可行性研究報告關(guān)鍵用途
可行性研究報告(項目申請報告)的關(guān)鍵用途：
(1)申請土地
(2)項目報批或備案
(3)銀行審貸
(4)申請政府扶持基金
(5)上市公司(或一般公司)投資項目董事會(或股東會)決策之用
下面，我們一項一項闡述以上每一項用途報告的重點與關(guān)鍵：
(1) 申請土地
如何能成功并低價從政府手上要到足夠的土地，除必要的關(guān)系外，以下幾項至關(guān)重要：
----項目合乎國家和地方大政方針，個別土地甚至有特殊要求;
----項目無污染，或污染已經(jīng)做出了周到細(xì)致的安排;節(jié)能減排方面不能有重大缺陷;
----土地使用合理，滿足當(dāng)?shù)貙ν恋厥褂孟嚓P(guān)指標(biāo)要求，如容積率、單位土地投資強度、單位土地產(chǎn)值等;
----社會效益，包括就業(yè)、稅收、項目美譽度(給地區(qū)政府臉上帶來光芒，如拉來一個上市公司等)，項目的社會效益更能讓政府給你更多優(yōu)惠政策。
(2) 項目報批或備案
對于項目報批或備案，其要求除與申請土地類似外，更要把重點放在如下幾點：
----產(chǎn)值與稅收;
----節(jié)能、環(huán)保與減排;
----項目的典型性、影響力，即給政府臉上增光，政績美譽度高;
----帶動就業(yè)突出;
(3) 銀行審貸
----各項財務(wù)指標(biāo)能通過銀行效益評估軟件的評審
----最符合政府對項目的一切要求;
----項目有廣闊的市場前景，要有深入可信的調(diào)查和分析數(shù)據(jù);本項目產(chǎn)品定位精準(zhǔn);
----有可行的市場銷售手段和渠道，現(xiàn)在銀行的`審貸員水平也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化報告已不能令他們滿意，不能適應(yīng)當(dāng)代市場發(fā)展的要求了;
----項目財務(wù)指標(biāo)能被銀行看懂并接受，銀行有一套嚴(yán)格的項目評價軟件，若我們報告的基礎(chǔ)指標(biāo)等不能滿足其評價要求，審評則通不過，也就貸不到款了。
----關(guān)于風(fēng)險分析，有人說“我不能分析風(fēng)險，不然銀行一看，項目有風(fēng)險，我不能貸給他”，其實，現(xiàn)在銀行很清楚，沒有任何項目沒有風(fēng)險，他們要做的，就是如何控制風(fēng)險，包括抵質(zhì)押。銀行大多不愿項目走到變賣抵質(zhì)押物變現(xiàn)的地步，耗時不說，往往也有變現(xiàn)風(fēng)險。因此，我們不如老老實實把項目可能的風(fēng)險提出來，并就風(fēng)險提出合情合理的預(yù)防與處置方案。銀行一看，嗯，這人是做事業(yè)的，把風(fēng)險防范想在前面了。
----題外話，銀行審貸員也是有感情的，除平時的交往外，你報告的特定吸引力有時也將對你項目貸款成功助力，包括報告的美觀度、語句的通順度、邏輯的嚴(yán)密性、項目技術(shù)描述的吸引力等等，總之，情和理有時是難以分開的。我們做直投的人更是如此，若你報告給我一看不順眼，多半我就隨手扔項目后備庫了!
(4) 申請政府扶持基金
要點：
----每一項扶持基金都有其扶持的關(guān)鍵點，如技術(shù)改造，技術(shù)革新，產(chǎn)業(yè)化，文化創(chuàng)意，扶貧，扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，關(guān)鍵零部件突破，節(jié)能減排關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新等等，要抓住關(guān)鍵，進(jìn)行重點論證，講深說透，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，有理有據(jù)，項目可行性很高。
---->有些項目可能需要一定公關(guān)。
(5) 上市公司(或一般公司)投資項目董事會(或股東會)決策之用
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