別墅區(qū)物業(yè)管理合同

    時(shí)間:2022-02-23 11:00:07 合同范本 我要投稿

    別墅區(qū)物業(yè)管理合同范本

      隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,合同在生活中的使用越來越廣泛,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家整理的別墅區(qū)物業(yè)管理合同范本,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

    別墅區(qū)物業(yè)管理合同范本

      甲方:_________房地產(chǎn)開發(fā)公司

      地址:_________

      聯(lián)系電話:_________

      乙方:_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

      地址:_________

      聯(lián)系電話:_________

      根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。

      第一條:物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:_________

      坐落位置:_市縣_區(qū)_路

      總用地面積:_________平方米

      建筑面積:_________

      其中住宅_________平方米,商業(yè)建筑面積_________平方米,文化活動(dòng)室_________平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心_________平方米,居委會(huì)_________平方米,社區(qū)管理用房_________平方米:總戶數(shù):共_________戶

      電梯數(shù)量:_________部

      車位數(shù)量:_________個(gè)

      綠化率:_________ %

      物業(yè)類型:_________

      以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書面告知乙方。

      第二條、乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

      (一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

      (二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理,屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。

      (三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會(huì)所。

      (四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),包括公共場地、房屋建筑物共用部位。

      (五)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

      (六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

      第二條、乙方的`權(quán)利義務(wù)

      1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

      2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

      3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

      4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

      5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

      6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

      7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

      8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

      9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

      第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

      本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-20xx)。

      ☆ (需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化)

      第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

      一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期:_________ ;

      二、住宅按建筑面積每月每平方米:_________元;

      三、非住宅按建筑面積每月每平方米:_________元;

      四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

      五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

      六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

      七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間:_________ ;

      八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。

      第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用

      其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的,由甲乙雙方協(xié)商。

      第六條、保險(xiǎn)

      一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

      二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

      第七條、維修基金的管理與使用

      一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)已向交納維修基金元。

      二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。

      第八條、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

      _________

      第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法。

      _________

      第十條、其它約定事項(xiàng)

      _________

      第十一條、違約責(zé)任

      一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

      四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________%交納違約金;

      五、 .

      第十二條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

      第十五條、本協(xié)議正本連同附件共_____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第十六條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      ____年____月____日

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