二手房交易合同精選15篇
在人們的法律意識不斷增強的社會，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的二手房交易合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
二手房交易合同1
賣方：_______________________
身份證號碼：__________________
身份證地址：__________________
現(xiàn)住址：_____________________
家庭電話：___________________
手機：_______________________
買方：_______________________
身份證號碼：__________________
身份證地址：__________________
現(xiàn)住址：_____________________
家庭電話：____________________
手機：________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的.違約金。
第七條 房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：____年____月____日
二手房交易合同2
合同雙方當事人:
出售方(甲方):
現(xiàn)住址:
身份證號:
工作單位：
購買方(乙方):
現(xiàn)住址:
身份證號:
工作單位：
一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
一.所售房屋的基本情況
該房屋為勝利油田限價商品房(毛胚房),位于**市**區(qū)錦苑一區(qū)九十五號樓四單元四零一室,建筑面積八十八平方米(另帶車庫三十平方米)。
二.價款與計價方式
該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起，乙方已交付甲方的購房定金人民幣(兩千元整)并轉為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時，過戶費用共同平分支付。過戶后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬元整。
三.交付房屋
甲方于簽訂本合同時將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關的`相關憑證。
四.特別約定
1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產(chǎn)抵押，并結清房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它相關費用。乙方搬進房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費用與甲方無關。
2.在辦理過戶交易手續(xù)中發(fā)生的費用甲乙雙方共同平分支付，該房屋房產(chǎn)證辦理所需費用由甲方承擔。后續(xù)如需要相關證件，甲方配合乙方辦理。
3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時通知乙方并協(xié)同乙方辦理房屋過戶交易手續(xù)。
五.違約責任
1.甲乙雙方簽訂合同后，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購房定金和已付房款外，要按乙方的房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付乙方，并賠付乙方違約金三萬元整。
2.甲乙雙方簽訂合同后，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款，乙方要按房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付甲方，并賠付甲方違約金三萬元整。
3.甲乙雙方簽訂合同后，未經(jīng)雙方同意，不按約定時間辦理過戶手續(xù)的，除執(zhí)行第五條第一、二款外，還應每日向對方支付違約金五十元。
4.該房屋自簽訂合同后，因油田政策及其他原因導致乙方不能過戶的，乙方可以轉讓，甲方配合過戶。
5.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交**市仲裁委員會仲裁或依法向**市人民法院起訴。
6.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號同具法律效力。
出售方(簽章): 購買方(簽章):
年 月 日 年 月 日
二手房交易合同3
一、二手房交易中的陰陽合同是什么
所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。
二、二手房交易中簽訂陰陽合同有什么風險
1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應納稅額的'10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構成偷稅罪。
2、對于購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導致購房人以后再轉讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實際以50萬元的價格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉讓時購房成本只能以1萬元計算，會導致其相關稅賦的大幅增加。
3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的重大經(jīng)濟損失。
很多人覺得二手房交易中的陰陽合同能夠幫助自己少繳很多稅費，殊不知這樣的行為是違法的，將會承擔很多法律風險，具體的內(nèi)容還請各位從上文中進行了解。如果你在二手房交易過程中遇到什么問題的話，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。
二手房交易合同4
甲方(賣方)：___________
乙方(買方)：___________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于廣州市________,建筑面積________平方米;
(二) 房屋有關證明見附件; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 該房屋房價款為人民幣___________元正， ￥___________，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。
第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權的.權利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第六條 該房屋土地使用權的變更手續(xù)可辦理時，甲方應協(xié)助乙方辦理(補地價有關手續(xù));在條件允許下，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的有關轉名手續(xù)。
第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。
第八條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔。
第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。
第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交______市仲裁委員會仲裁。
第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份。
第十三條 甲、乙雙方約定補充條款如下:___________________________________________
甲方(簽章)：___________ 身份證號碼：___________
乙方(簽章)：___________ 身份證號碼：___________
簽約人：___________ 聯(lián)系電話：___________
簽約人：___________ 聯(lián)系電話：___________
證明人(簽章)：___________ 簽約日期：___________
二手房交易合同5
賣方：_______________(簡稱甲方)
買方：_______________(簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條：上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付總房款的50%，即__________元整，作為購房定金。
第三條：付款時間與辦法
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款的50%，即____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條：甲方應于產(chǎn)權交割完畢、且收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在七日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起七日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條：本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條：本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,通遼市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
房屋買賣合同
第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條：雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_____購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：身份證號碼：__________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：______________郵編：____________________
電話：________電話：____________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號碼:__________________身份證號碼：__________________
見證方：鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：經(jīng)辦人：
日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日
二手房交易合同6
出賣人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
共有權人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
買受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)，
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 (小寫)，
(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的 ___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在 ___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的 除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結 單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。
(三)關于貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元 (小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種 方式解決：
(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并 轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在 (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體
情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ 。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 ______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之 日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買
受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付 房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際 取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______ 日內(nèi)向買受人支付。
2、_____________________________________________________ 。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如 期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣 人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________ 。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的`，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主 合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。
出賣人(簽章)：
買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時間：_____年____月____日
簽訂時間：____年_____月____日
簽訂地點：
附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
(一)房屋附屬設施設備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________
2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：____________
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________
6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________
7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_________________
8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼 _________________】：_________________
9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________
10、其他：
(二)房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺：
5、衣柜：
6、書柜：
7、寫字臺：
8、沙發(fā)：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調(diào)：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話機：
22、吸塵器：
23、其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】;
(四)裝修裝飾情況
(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定
(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】
附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見
附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四 付款方式及期限的具體約定
附件五 《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》
附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定
1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。
2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。
二手房交易合同7
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
買受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
【身份證】【護照】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和 買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號 為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位 為：_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表 號：________________________ );
3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;
4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年 ______月______日，他項權利證證號為：___________
出賣人：
買受人：
北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
年月修訂
說 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣，
北京二手房買賣合同。存量房，即二手 房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的`房屋。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條 款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。
二手房交易合同8
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的'房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： _________________ 鑒證機關：_________________
地 址：_________________ 郵 編： _________________
電 話：_________________ 法人代表：_________________
代 表：_________________ 經(jīng) 辦 人：_________________
日 期：_______年____月____日
鑒證日期：_______年____月___
二手房交易合同9
賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的`稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）__________________
簽訂日期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日
二手房交易合同10
賣方：___________，身份證號碼：________________________________
身份證地址：____________________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：_________________________；手機：______________________
買方：_________________，身份證號碼：__________________________
身份證地址：____________________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：_________________________；手機：______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條、房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
（三）該房屋性質(zhì)為商品房。
（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。
（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條、介紹人
買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的_____%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條、成交價格和付款方式
（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
（二）買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后_______日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的_______%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后_______日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的_______%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后_______日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的_______%，即人民幣___________元。
第五條、權屬轉移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過_______個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金。如逾期超過_______日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起_______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條、房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款_______%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后_______日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的`，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之_______的違約金。
第七條、房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后_______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條、本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起_______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的_______倍支付違約金。
第九條、稅、費相關規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：
（1）營業(yè)稅；
（2）城市建設維護稅；
（3）教育費附加；
（4）印花稅；
（5）個人所得稅；
（6）土地增值稅；
（7）房地產(chǎn)交易服務費；
（8）土地使用費。
（9）提前還款短期貸款利息（如有）；
（10）提前還款罰息（如有）
2、買方需付稅費：
（1）印花稅；
（2）契稅；
（3）產(chǎn)權登記費；
（4）房地產(chǎn)交易服務費；
（5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：
（1）權籍調(diào)查費；
（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；
（3）評估費；
（4）保險費（如有）；
（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款_______%的違約金。
第十條、違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在_______日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之_______的違約金，并于該房屋實際交付之日起_______日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
逾期超過_______日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的_______%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在_______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之_______的違約金，并于實際支付應付款之日起_______日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
逾期超過_______日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起_______日內(nèi)按照逾期應付款的_______%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條、不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條、爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；
第十三條、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：___________________________買方：____________________________
中介方：____________________________________________________________
合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂日期：____年____月____日
二手房交易合同11
賣方(以下簡稱甲方)：____________
姓名：______(身份證號碼)：____________
地址：____________聯(lián)系電話：____________
共有人：______姓名：______(身份證號碼)：____________
地址：____________聯(lián)系電話：____________
買方(以下簡稱乙方)：______
姓名：______(身份證號碼)：____________
地址：______聯(lián)系電話：____________
第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶，房屋結構為____，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書號為______
第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整，大寫：______
第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______(大寫______)，余款______元(大寫______)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付
第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方
第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任、自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金、逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任、
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方、乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任、每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金、逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任
第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的`期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)、如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失、
第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件、房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔、由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關
第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金
第十條：因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納
第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議
第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決、協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴
第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效、均具有同等效力
甲方：____________(簽字，指紋)乙方：____________(簽字，指紋)
見證人：____________(簽字，指紋)
______年______月______日
二手房交易合同12
甲方(賣房人)：___________身份證號：____________
乙方(購房人)：___________身份證號：_____________
丙方(房產(chǎn)中介)：________
甲乙丙三方于_____年____月____日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書，約定由乙方購買甲方的位于。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢，現(xiàn)變更為以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實，具體地址以變更后的地址為準。
2、甲方的保證義務。
第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權證，保證該房房產(chǎn)證將來不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權。
第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)。
第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。
甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門辦理更名過戶手續(xù)，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。
4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的`損失。
5、在本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的，房屋買賣合同關系將自動解除，甲方應于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。
6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為；辦理更名過戶手續(xù)時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。
以上協(xié)議三方自愿訂立，認真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。
甲方：（蓋章）___________ _______年____月____日
乙方：（蓋章）____________ ____年____月____日
丙方：（蓋章）____________ _____年____月____日
二手房交易合同13
一、二手房交易流程
1、二手房交易流程
第一步：委托[非必經(jīng)]
尋找信譽良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會通過公司的電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
第二步：核實產(chǎn)權情況
到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環(huán)節(jié)十分關鍵，對買家十分重要，所以買家應該向經(jīng)紀人問清楚該產(chǎn)權問題的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。
第三步：簽約
經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。
第四步：貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家須準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。
第五步：過戶——到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù)。
2、賣方需提供的材料：
1、產(chǎn)權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同
5、共有產(chǎn)權人聲明
6、結婚證復印件
7、產(chǎn)權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。
10、買賣合同
二、買房簽合同注意事項：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。
三、二手房買賣合同生效的條件是什么？
在二手房交易過程中，產(chǎn)權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權過戶登記只是房屋產(chǎn)權轉移的必備要件。
買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權轉移合同是以轉移不動產(chǎn)物權為內(nèi)容的債權合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動產(chǎn)物權變動僅是不動產(chǎn)變動債權合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權的流轉進行干預。市場經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門的職權。
(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。
由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。
四、二手房買賣，賣方該準備什么材料？該如何委托中介？
在二手房買賣當中，作為賣方，應該準備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應該如何委托呢？請閱讀下文進行了解。
賣方賣房前應審查準備什么材料?
(1)應盡量將房屋的有關產(chǎn)權證書(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。
(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。
(3)如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關系的公證。
(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。
(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》。
賣方如何委托中介機構?
(1)應尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構。
(2)在沒有簽訂《買賣協(xié)議》前，不要將房產(chǎn)相關證件交給中介機構，避免因其他原因不想委托出售時，中介機構不退還相關證件。
(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂《買賣協(xié)議》，避免中介機構賺取房屋差價。
(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為，委托人就應繼續(xù)委托中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費的'違約責任。此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預測的風險。
另外，小編提醒大家，買房無小事，賣房更應慎重。如果還有房屋買賣方面的問題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費咨詢。
五、二手房交易稅的稅費類型有哪些?
二手房交易需要按照國家的相關規(guī)定繳納稅費。二手房交易中有關稅費繳納的相關規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個方面。那么，二手房交易稅的稅費類型有哪些?
一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。
二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。
(營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，)
計算方法
（一）買方：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權轉移登記費：
50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)
（二）賣方：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
365小編為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個公民應盡的義務。在二手房交易中，我們也應該主動的遵循國家相關規(guī)定，不偷稅漏稅。
六、二手房買賣有哪些細節(jié)需要注意?
了解二手房買賣的注意事項有助于避免相關的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房，簽訂二手房買賣合同也一樣，在簽訂二手房買賣合同時要注意下面的一些細節(jié)。
細節(jié)一：二手房本身的費用拖欠
在簽訂二手房買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
細節(jié)二：該二手房的戶口處理問題
在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
細節(jié)三：相關的交易收據(jù)要保存
簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額、付款期限。
綜上，二手房買賣合同的簽訂要注意的細節(jié)很多。稍不留意可能會遇到相關糾紛。所以，365小編提醒各位在進行二手房交易時，在細節(jié)方面要多留個“心眼”。
二手房交易合同14
售方(簡稱甲方)： 身份證號： 電話：
購方(簡稱乙方) 身份證號： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市建設房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)在甲、乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本房銷售、購買達成如下協(xié)議，望共同遵守履行。
第一條、房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于單元6層2號 ，位于第 6 層，共 壹 套，房屋結構為 混合 ，建筑面積 204.36 平方，房屋用途 住宅;房屋所有權號 白云字第地證號 白土20x 7101。該房屋平面圖見本合同附件一，屬 二手 房交易。
第二條、該房屋按套計算，售價總金額(人民幣)為整 (￥500000元)，含(水、電、閉路、煤氣及原有裝修模式)。
第三條、付款方式：本合同簽訂之日乙方一次性付清買房款。
第四條、甲方保證對該房屋享有個人產(chǎn)權比例100%，對甲方的權屬乙方通過查閱房產(chǎn)證及相關資料已確認。甲方應保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛、無按揭、無抵押債務。甲方均應在交易前辦妥，如交易后有上述未清事項，由甲方承擔全部經(jīng)濟責任。
第五條：交房日期：
第六條：
1、甲方交房時應交清前期入住所產(chǎn)生的`一切費用，確二手房買賣合同保乙方入住為零費用;
2、甲方應將本房戶藉遷出，以確保乙方落戶。
第七條、房產(chǎn)權轉移交納稅費均由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。
第八條、其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第九條、該房的房屋面積以房屋所有權證的面積為準，此合同為最終文本，為確定生效的最終合同。
第十條、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十一條、爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交貴州省房屋仲裁委員會仲裁，再協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。
第十二條、本合同一式肆份，甲、乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
簽約地點： 區(qū) 園
簽約時間： 年 月 日
二手房交易合同15
甲方：
乙方：
甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
一、房屋坐落、面積甲方將坐落于_________的房屋轉讓給乙方，該房屋登記面積共_________平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：_________元整。
四、付款方式及期限乙方向甲方預付人民幣_________萬元，剩余款在取得房屋使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。
五、房屋交付時間：_________年____月____日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款_________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的'損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致房屋不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金_________萬元。
九、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
_________年____月____日
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