可行性報告

時間：2022-12-08 09:26:14 可行性報告我要投稿

可行性報告(集錦15篇)

　　在我們平凡的日常里，大家逐漸認識到報告的重要性，不同種類的報告具有不同的用途。為了讓您不再為寫報告頭疼，下面是小編整理的可行性報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

可行性報告(集錦15篇)

可行性報告1

縣計委：

　　我縣是百萬人口大縣，人口流動量大頻繁。近幾年全縣法定傳染病的發病主要以散發為主，但也存在傳染病疫情的爆發流行。其中20__年最為嚴重，共發生爆發疫情5起，共波及1300余人，發病132人。特別是去年防治“非典”期間，暴露出我縣應對突發公共衛生事件還存在諸多問題。根據全國、全省大疫情和周邊縣市的傳染病發病狀況，不排除今后在我縣發生、爆發流行或傳入傳染性非典型肺炎、霍亂、人間禽流感等烈性*染病的可能。因此建立健全突發公共衛生事件醫療救治體系，具有十分重要的經濟和社會意義。目前已將《傳染病區項目建設可行性研究報告（代項目建議書）》編制完成。現將有關事項請示如下：

　　一、項目名稱

　　縣人民醫院傳染病區項目建設工程

　　二、項目實施單位：

　　縣人民醫院

　　三、項目性質：

　　改擴建

　　四、建設內容：

　　1、設備購置21臺（套）160萬元，其中：心電監護儀4臺；除顫器2臺；X光機（含床旁X光機1臺）2臺；B超機1臺；心電圖機2臺；血液分析儀1臺；尿液分析儀1臺；全自動生化分析儀1臺；血氣分析儀1臺；電解質分析儀1臺；細菌分析儀1臺；普通顯微鏡1臺；水浴箱及離心機各1臺；網絡建設。

　　2、病區土建180萬元，其中：征用土地20畝。業務用房建筑總面積1800平方米，房屋設計方案、污水處理、醫療廢物處理及環保設施等應符合國家衛生防疫等部門有關規定。

　　五、計劃投資及資金來源

　　項目總投資340萬元。其中國家補助260萬元，地方自籌80萬元。

　　六、招投標方案

　　1、招標范圍：本項目招標范圍包括：建筑工程、主要設備等。

　　2、招標方式：本項目擬采用委托招標的組織形式，實行公開招標。公開招標按規定發布招標信息。

　　七、建設工期：

　　20__年3月—20__年12月

　　八、效益

　　1、社會效益：該項目實施完成后，將進一步完善我縣傳染病防治體系，形成診治各類傳染病40床位規模。

　　2、經濟效益：該項目實施后，縣人民醫院年可新增業務收入126萬元，實現利潤37.8萬元，項目投資回收期為10年左右。

　　以上請示如無不妥，請轉報上級審批。

可行性報告2

　　玉米淀粉是重要的食品、醫藥、化工原料，僅以20xx年為例，我國年人均耗淀粉3公斤，而歐州、日本為10公斤，美國為52公斤，我國淀粉工業快速發展，到20xx年人均年耗淀粉6.5公斤，與發達國家還有較大差距。巴彥淖爾市種植玉米120多萬畝，年產玉米84萬噸。全市有著得天獨厚的資源優勢，有充足的原料可以供應，隨著經濟的發展，人民溫飽問題的解決，玉米已不再是農民的主食，進行淀粉生產不僅能解決農民賣難問題，而且可以增加農民收入和企業效益，調整優化農業產業結構和農產品結構、帶動生態農業的發展和促進當地“種養加工”一條龍發展。該項目符合國家產業政策，符合內蒙古自治區的農畜產品為主的加工業做為支柱產業的政策，充分利用了當地的資源優勢和生產優勢，產品適銷對路，適合我國經濟發展對淀粉原料的需求增長的要求，經濟效益好，項目完成后不僅使該廠淀粉生產具有相當規模，并為后續的深加工產品打下良好的基礎，將對全市的發展做出積極的貢獻。因此，該項目的建設是可行的也是必要的。

　　建設內容及規模

　　1、建設內容：

　　新上年產20萬噸玉米淀粉生產線及相關配套設施。

　　2、建設規模：

　　年產玉米淀粉20萬噸、蛋白粉16000噸，玉米皮及粗蛋白30000噸：玉米油8800噸，植酸鈣1200噸，玉米油餅14000噸，胚芽干皮960噸。

　　投資估算與資金籌措

　　1、投資估算：項目總投資32000萬元，其中固定資產投資24000萬元；

　　流動資金12000萬元。

　　2、資金籌措：銀行貸款、企業自籌。

　　經濟效益和社會效益

　　經濟效益：該項目建成后，年增銷售收入60000萬元，年增利潤7500萬元(所得稅前)，銷售稅金4500萬元，利稅合計12000萬元。

　　社會效益：本項目各項指標較好，市場前景廣闊，投資風險小；

　　具有較強的盈利能力和借款償還能力及抗風險能力。該項目充分利用了當地的資源優勢和生產優勢，產品適銷對路，適合我國經濟發展對淀粉原料的需求增長的要求，經濟效益好，并為后續的深加工產品打下良好的基礎，可以解決1600人就業，增加農民收入和企業效益，調整優化農業產業結構和農產品結構、帶動生態農業的發展和促進當地“種養加工”一條龍發展，為五原縣乃至全市的發展做出積極的貢獻。

可行性報告3

　　(一)項目背景

　　1 項目名稱：

　　“聯想高科經典都市”居住小區

　　2 承辦單位概況：

　　“世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。成立于XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

　　3可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　(二)項目概況

　　1 地塊位置：

　　關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。

　　2 建設規模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米開發周期：7至8年土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3 周圍環境與設施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;

　　(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;

　　(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;

　　(3)武漢光谷cbd中心??光谷創業街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況項目總投資：33597.28萬元自有資金投入：12400 萬元住宅銷售價格：XX 元/平米起項目銷售收入：59104.00萬元項目稅后利潤總額：16127.14萬元項目毛利潤潤：27.28% 項目內部收益率：25.39%

　　(三)項目建設緣由

　　1 項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。

　　2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

　　3 由于市區可開發土地稀缺，三方合作開發本項目符合我公司投資開發策略從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發建設不利。本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在價值得到實現。 4 項目開發優勢所在世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優勢

　　(四)市場分析

　　1 武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2 光谷地區房地產住宅市場分析

　　(1)“光谷地區”概況

　　信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的支柱產業之一。在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業基地(簡稱“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開發區-----武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。武漢東湖新技術開發區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

　　(2)建筑類型

　　武漢市(光谷地區)住宅類建筑其類型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區工業二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美;另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。本項目建筑類型：以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟高層：c型14棟 3 目標市場地位項目銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術企業、金融證券信息業界白領人士;

　　(2)周邊高校的教師以及工作者;

　　(3)欲改善居住條件的置業者;

　　(4)政府及企事業單位中層以上管理干部;

　　(5)外地來漢的經商者。

　　(6)其他

　　(五)結論

　　本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。

　　(一)市場概況

　　1 武漢市總體經濟狀況

　　2 武漢房地產市場概況

　　國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影想是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

　　3 武漢商品住宅價格走勢

　　XX年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態勢。本季度洪山區高檔物業依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價格指數為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。洪山區指數 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態勢。

　　4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢

　　1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產市場最為活躍的一個季度，各區域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環境、功能及服務特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優勢的臨湖地理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的環境建設，這在武漢市的樓盤環境設計中可以說是占據著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業管理公司來提升品牌魅力的樓盤。

可行性報告4

　　本休閑生態農莊項目總投資1600萬元。其中，固定資產投入1200萬元；流動資金投入400萬元。項目財務分析結果：財務內部收益率FIRR為48.01%，財務凈現值為2227.5萬元，(靜態)投資回收期為3.76年。標簽詞：休閑生態農莊,項目效益評估,范文案例,可行性報告,投資效益預估。由武漢兆聯投資顧問公司經過編制撰寫和修改后為你呈獻。

　　說明：項目效益亦稱"項目收益"(Project benefit)，可分為項目的財務效益、經濟效益和社會效益。其中項目的財務效益是站在企業的立場上從財務角度反映項目的收益，其收益是指企業在項目壽命期內因發生產品和勞務銷售可以獲得的貨幣收入。"項目經濟評價"是對工程項目的經濟合理性進行計算、分析、論證，并提出結論性建議或意見的全過程，是工程建設項目可行性研究報告的一個重要組成部分。它從企業角度按現行價格及企業基準收益率進行計算、分析及評價工程項目的投資經濟效果，一般采用企業內部收益率及投資回收期作為主要評價指標。

　　提供精準快捷的休閑生態農莊投資項目財務分析(報告)服務——項目財務分析,項目效益評估，10余年專業團隊經驗與工具軟件大大提升你的投資項目專業度與吸引力，確保可行性報告質量。

　　A.投資估算與資金使用

　　1.1 投資概算依據及說明

　　本休閑生態農莊項目投資估算按照《投資項目可行性研究指南（試用版）》的有關規定進行編制。在市場預測、建設規模、技術方案、儀器設備采購方案、工程方案及項目實施進度等方面的基礎上經多方案比較后確定最佳項目方案。

　　該休閑生態農莊項目是根據擬建地點的地形、地勢條件，設計人員提供的規劃方案，設計要求，使用功能及建筑標準確定項目投資。項目的設備、工器具及儀器設備購置費以當前市場價格為主要依據，土建工程費用的計費標準主要依據當地竣工的類似建（構）筑物單位造價及項目建設要求的指標進行估算。

　　其他工程和費用，依據本工程建設條件和特點、當地政府有關部門的規定和實際發生的費用進行估算。

　　本休閑生態農莊項目投資效益預估主要依據有：(略)

　　1.2 休閑生態農莊項目投資估算

　　本休閑生態農莊項目計劃總投資1600萬元。其中，固定資產投入1200萬元；流動資金投入400萬元。

　　固定資產投資估算包括：

　　（1）建筑工程費。

　　建筑工程費依據相關專業所提供的建（構）筑物工程量和單位造價指標估算，單位造價指標的確定參照當地省土建工程定額和近期類似工程指標，并按現行材料價格水平予以調整。

　　（2）設備、工器具購置及安裝工程費。

　　定型設備和非標設備均采用詢（報）價，或參照近期同類工程的訂貨價水平。

　　（3）工程建設其他費用。

　　本工程建設其他費用主要包括市場調研費、勘察設計費（含前期工作費）、VI形象設計費、辦公家具購置費、基本預備費等。其費用的估算按照國家及行業有關規定，并結合當地和本項目具體情況。

　　休閑生態農莊項目建設投資估算表與固定資產投資估算表：（略）

　　1.3 資金使用

　　該項目計劃固定資產投入1200萬元，其中包括：設備及安裝費用480萬元，建筑物等設施費用600萬元，前期籌備及設計等其他費用120萬元；流動資金投入400萬元。

　　1.4 資金籌措

　　該休閑生態農莊項目總投資額為1600萬元人民幣，資金的主要來源為企業自籌和申請政府扶持。

　　B.項目投資效益預估(財務分析)

　　本項目建成后可以獨立運營，形成獨立核算單位，因此，財務評價的項目范圍確定在項目新建范圍內。

　　2.1 財務分析基本假設（條件）

　　該休閑生態農莊項目投資效益預估(財務評價)是建立在以下基本假設的基礎上：

　　項目運行期內國民經濟穩定；項目運行期內市場無不可控的意外發生；項目能籌集到充足的合作資金來維持項目的建設與運轉；項目建設原材料價格等都是通過行業標準與當地市場確定；項目經營估算預測的計算期為10年。

　　2.2 銷售成本及銷售收入估算

　　2.2.1成本與稅金估算

　　材料費：根據原材料在當地的市場價格（包括采購成本和運輸成本等），本項目的材料費開支占銷售收入的30%--35%。

　　人工費：本項目人工費用開支占銷售收入的5%--6%（根據員工人數估算；福利費、養老金、失業保險、醫保金等按照工資總額的50%計提）。

　　折舊費：該休閑生態農莊項目按直線法計算折舊。建筑物的折舊年限為30年，殘值率為10%，建筑物的固定資產原值為600萬元，每年的折舊費為18萬元，設備的折舊年限為15年，殘值率為5%，設備的固定資產原值為480萬元，每年的折舊費為30.4萬元。

　　維修費等費用：維修等費用按照固定資產投資的2.5%計提。

　　管理費用：日常管理費用（包括辦公經費、差旅費、水電及其他費用）按銷售收入的1.5%計提。

　　銷售費用：銷售費用按照銷售收入的5%計提。

　　財務等其他費用：財務等其他費用按照銷售收入的0%計提。

　　所得稅：本休閑生態農莊可行性報告選取的所得稅率按20%計算。

　　2.2.2相關基本財務費的比率

　　包括：應收賬款比率；壞賬準備率；管理費用率；應付賬款比率；維修費用率；財務等其他費用率；銷售費用率；銷售稅金及附加；所得稅率；折現率。

　　2.2.3產品價格、成本及銷售量預測

　　產品銷售價格、基本成本及銷售量預測表：（銷量單位：套件）

　　2.2.4銷售收入預測

　　銷售收入估算表：（單位：萬元）

　　2.3 損益估算與凈現金流量預測

　　根據公司規劃和休閑生態農莊行業情況，并原則上根據中國財政部頒布的會計準則、會計制度和有關的法律規定，對本休閑生態農莊產品項目進行有關的財務預測。在具體操作時遵循重要性原則，對預測期間費用表、預測成本報表、預測損益表和預測現金流量表做了一定的合并和處理。

　　本預測中各種數據比例，是通過調查國內休閑生態農莊行業的有關資料，并通過分析統計，制定出的相關比例。在本項目的預測中，能夠比較好的粗略反映該休閑生態農莊項目的收益價值狀況，但在項目具體實施的過程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時還會出現重大的偶然因素，這些因素都會影響到該項目的收益，所以，具體實施中可能出現的差異也是正常的。

　　2.3.1各項財務預測表

　　相關的財務預測如下：

　　銷售成本估算表;固定資產折舊費用估算表;收現銷售收入估算表;付現經營成本估算表;運營費用估算表;總成本費用估算表;損益估算表;財務現金流量表。

　　2.3.2主要經濟指標與結論

　　年銷售收入(第5年)：1920萬元

　　年總成本(第5年)：921.28萬元

　　年繳稅金(第5年)：284.22萬元

　　年均利潤(第5年)：714.5萬元

　　投資利潤率（ROI）：44.66％

　　投資利稅率：55.82％

　　全部投資內部收益率(所得稅后)：48.01％

　　財務凈現值(所得稅后)：2227.5萬元

　　動態投資回收期(所得稅后)：4.21年

　　靜態投資回收期(所得稅后)：3.76年

　　以上指標說明，本休閑生態農莊項目的財務凈現值（NPV）遠大于零，投資利潤（利稅）率較高，項目投資回收期較短，因此，項目在經濟上是可行的。

　　2.4 不確定性分析

　　2.4.1敏感性分析

　　基本方案財務內部收益率（FIRR）為48.01%，財務凈現值為2227.5萬元，(靜態)投資回收期為3.76年。通過對產品單價分別增加10%和減少10%的單因素變化對財務指標作敏感性分析，結果如下：

　　通過對產品單價、材料費、人工費分別增加10%和減少10%的單因素變化對財務指標作敏感性分析，結果顯示，本項目效益影響最大的因素是產品單價，其次是材料費，人工費影響最小。因此，密切關注產品單價與材料費用是本項目成功的關鍵之一。

　　2.4.2盈虧平衡分析

　　盈虧平衡銷量=8872套件

　　設計的產能=52480套件

　　盈虧平衡生產能力利用率=16.91%

　　產銷量安全度=83.09%

　　盈虧平衡圖為：(略)

　　盈利平衡分析圖中的收入線與總成本線的相交點，即為盈虧平衡點。以上盈利平衡分析結果顯示：

　　(1).盈虧平衡點既定,要采用各種營銷手段,努力提高產銷量以實現更多利潤；

　　(2).實際產銷量既定，則盈虧平衡銷量越低，盈利平衡分析圖中的盈利區面積越大，即產品盈利機會越大，越能承受經濟意外沖擊；

　　(3).銷售收入既定，則盈虧平衡銷量的高低取于單位變動成本與固定成本。單位變動成本與固定成本越小，盈虧平衡銷量越低。

　　因此，除擴大產品銷售這一方法外，還可以努力提高原材料利用率、人員工作效率等，降低產品的單位變動成本，使盈虧平衡銷量進一步降低。

　　2.5 財務與經濟效益分析結論

　　本休閑生態農莊項目有良好的經濟效益，項目在經營期間盈利能力較強，具有較強的實現自身盈虧平衡的能力，適應各種因素變化的能力強，投資回收期短，投資收益率高，項目抗風險能力強。

　　經項目財務內中收益率，盈虧平衡點等分析，該休閑生態農莊項目市場潛力較大、銷售形勢樂觀，項目的經濟效益是可行的。

可行性報告5

　　主要內容：

　　1、總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。

　　2、產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。

　　3、主要技術與設備的選擇及其，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備及其條件與責任。

　　4、選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定廠址的優缺點及最后之選定結論。

　　5、企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與、培訓計劃及要求。

　　6、環境保護內容。

　　7、資金概算及其，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。

　　8、項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。

　　9、經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。

　　10、綜合評價結論。

可行性報告6

　　一、項目的基本情況

　　1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論4、可行性研究的主要技術經濟指標

　　二、項目投資環境和市場研究

　　1、項目所在地概況及經濟發展基本情況2、項目所在地房地產發展及市場的基本情況A、房地產開發企業發展概況B、…

　　物業服務合同的分類（1）按時間先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同。前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。《物業管理條例》第二十一條規定：“在…

　　追女孩搭訕女孩子和女生聊天開場白其實這一段經驗是想要給各位男同胞介紹一些追女孩以及搭訕和女生聊天開場白，當然女生也是可以用的，畢竟像現在的社會早已經是男女平等了，所以女生也有權利追求自己的幸福。本文摘自《壞男孩各個場所的開場白慣例》，同時希望對各位…

　　一、項目的基本情況

　　1、項目背景

　　2、項目主辦單位簡介

　　3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論

　　4、可行性研究的主要技術經濟指標

　　二、項目投資環境和市場研究

　　1、項目所在地概況及經濟發展基本情況

　　2、項目所在地房地產發展及市場的基本情況

　　A、房地產開發企業發展概況

　　B、房地產開發工作量增加概況

　　C、商品房的銷售概況

　　D、房地產開發企業經濟收益概況

　　E、項目所在地房地產市場的展望

　　三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況

　　1、供應情況

　　2、需求情況

　　3、物業出租情況

　　4、項目所在地房地產開發的總體評價

　　5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議

　　6、項目開發及技術設計方案的分析及比較

　　四、地塊及周圍環境、建筑開發條件

　　1、地理位置及道路交通

　　2、地形、地質

　　3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施

　　4、綜合評述

　　五、地塊撤遷安置情況

　　六、地場三通一平的安排

　　七、項目開發建設及經營的組織與實施計劃

　　八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃

　　1、基本參數

　　2、土地成本

　　3、建安工程成本

　　4、前期費用

　　5、紅線內外工程及公建配套

　　6、不可預見費

　　7、開發期稅費

　　8、資金籌措計劃及財務費用

　　A、資金籌措

　　B、財務費用

　　九、可行性研究財務數據的選定和預測

　　（一）售樓收入的測定

　　1、住宅銷售單價的測定

　　2、商鋪銷售單價的測定

　　3、單位銷售單價的測定

　　4、建議銷售價

　　5、實際銷售總收入

　　（二）項目經營管理費用收入與支出

　　（三）經營稅費及所得稅的繳交

　　（四）土地增值稅

　　（五）所得稅

　　十、項目經濟效益分析

　　十一、項目盈虧能力分析

　　1、內部收益率（IRR）

　　2、凈現值（NPV）

　　3、凈現值率（NPVR）

　　十二、項目的不確定性分析

　　1、項目盈虧平衡分析

　　2、項目敏感性分析

　　3、概念分析

　　十三、公司對項目控制方式及人力資源配置

　　1、項目的控制方式及組織機構設想與建議

　　2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析

　　3、公司可用于項目的人力資源

　　4、擬派人員與項目的適應性

　　5、擬新聘人員的要求

　　十四、可行性研究結論與建議

　　十五、項目綜合經濟評價

　　十六、有關說明及建議

　　十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖

　　1、項目綜合效益表

　　2、項目動態、綜合表

　　3、項目投資利息估算表

　　4、土地增值稅計算表

　　5、項目敏感性分析表

　　6、概率分析表

　　7、項目盈虧平衡分析曲線圖

　　8、項目敏感性分析圖

可行性報告7

　　為了逐步建立起綠色食品銷售服務網絡，創新經營機制，大力開拓綠色食品國內外市場，進一步發揮綠色食品品牌效應，提高市場競爭力和占有率，依靠市場機制大力推動綠色食品產業的發展，我們準備利用麗水市蓮都區浙西南農貿城現有硬件設施條件聯合建設浙江省綠色食品展示交易中心。

　　一、目的意義

　　1、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場體系的當務之急。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產業發展形勢良好。浙江是全國的.資源小省，經濟大省。浙江農業必須走綠色食品產業的道路，浙江完全有能力、有條件成為全國發展綠色食品的先進省份。目前，浙江綠色食品產業發展尚處于相對滯后水平，迅速構建浙江省綠色食品市場體系，盡快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發展綠色食品產業、迅速達到全國領先水平的關鍵。全省大部分農產品市場都以發展綠色市場為已任，開業在即的麗水市浙西南農貿城更是高舉綠色市場大旗。全省開發綠色食品的企業也不斷涌現，唯綠色食品展示展銷中心尚未問世。從全國而言，目前也只有哈爾濱等幾個為數不多的城市建有綠色食品展示交易中心。

　　加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發展培育有機結合，可迅速促進綠色食品市場的發展壯大，從而帶動綠色食品生產基地的形成。可以認為，加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，乃是構建浙江省綠色食品市場體系的當務之急。

　　2、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有得天獨厚的條件。從自然條件分析，麗水是國家級生態示范區，森林覆蓋率達79.1%，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源(甌江、錢塘江、閩江、飛云江、靈江、交溪)，是東南沿海發達地區的生態屏障。麗水是沿海發達省份中的欠發達地區，綠色生態是麗水的后發優勢。從產業基礎分析，在生態示范區環境中生產的農產品，從廣義而言，均為綠色食品。以此這基礎，通過若干年的努力，麗水完全可以建設成為可持續發展的，以市場為導向、現代科技為支撐，充分發揮生態優勢，具有區域特色，現代化特征明顯的“綠色產業集聚谷地”，各種生產要素將向綠色產業集聚，產業結構朝著綠色經濟的方向調整，經濟戰略重點向綠色經濟傾斜。在培育綠色食品產業的過程中，勢必會帶動綠色市場的形成，促進生態旅游業等相關的綠色產業的形成與發展。

　　3、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有較好的工作基礎。麗水市人民政府審時度勢，提出了“生態立市、綠色興市，建設浙江綠谷”的奮斗目標，并正在積極籌辦首屆中國麗水綠色食品節，這完全符合浙江省第十一次黨代會提出的“建設綠色浙江”的戰略決策，同時也是對麗水基本實現現代化戰略目標的準確定位，是麗水對外開放，吸引人才、技術和資金的新亮點，謀求跨越式發展的新途徑。有此共識，全市特別是蓮都區，已經初步形成了以市場為導向，效益為中心，產業化經營為載體，科技進步為動力的綠色食品生產體系，綠色無公害生產技術標準和綠色無公害生產基地已初步建成。到20xx年6月，已經制定并實施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶葉、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九類主要農產品綠色無公害生產技術標準和10個主要農產品質量控制標準以及農藥管理辦法，并以此為標準，建立了30個總面積2萬畝的綠色無公害農產品示范基地，6個總飼養量84.5萬羽(頭)的無公害畜禽類基地，生產出一批經國家認證的有機食品、綠色食品、無公害食品和經省認證的浙江省綠色農產品，至20xx年3月，全市先后取得7個國家認證的綠色(或有機)食品，2個浙江綠色農產品。僅20xx年7月，蓮都區就有6個產品申請綠色食品認證，到年底，全市將有更多的綠色食品通過認證。

　　二、建設內容與目標

　　(一期)：

　　建設內容：

　　1、舉辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷會。

　　2、在首屆中國麗水綠色食品節展示展銷會的基礎上，建設常設的浙江省綠色食品展示展銷廳，面積近1000平方米，常年開展綠色食品展示展銷。

　　3、在因特網上建立浙江省綠色食品網站。

　　預期目標：

　　完成這三項建設內容，可實現實物展示展銷與網絡展示展銷相結合，可常年展示浙江省綠色食品、農業產業化經營成果和效益農業發展風貌，逐步形成以麗水為中心的浙閩贛皖毗鄰地區區域性的綠色食品市場。

　　二期目標：第二期擬建設占地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷中心，通過招商、招展，浙江省綠色食品展示展銷中心的帶動力、影響力將擴展到以上海為中心的長江三角洲經濟區，麗水市也將發展成這一區域的綠色食品消費、生產和交易中心。

　　三、申報單位與運作機制：

　　麗水市蓮都區人民政府農業產業化協會(籌)，是麗水市蓮都區農業龍頭企業的自治組織。主要職能為：農業產業化政策調研、龍頭企業服務、農產品銷售服務、市場信息服務、企業項目招商引資等。

　　麗水市浙西南農貿城開發有限公司。成立于1999年9月，是一家注冊資金700萬元的股份有限責任公司。本公司總規劃用地100畝，一期開發60畝，總投資8000萬元，固定資產7200萬元。建筑面積4.8萬平米,商鋪514間,倉儲面積1.2萬平米,冷庫800號級。公司成立開始，就以建設綠色市場、網絡市場、品牌市場為已任。將于xx年8月28日試營業，目前正積極籌備承辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷會，市場正式開業將與12月首屆中國麗水綠色食品節開幕同步進行。

　　本項目實行市場化運作，由上述兩申報單位組建具有企業法人資格的浙江省綠色食品發展有限公司(方案另報)，承擔浙江省綠色食品展示展銷中心的建設任務。

　　四、經費預算

　　預算共150萬元。其中：

　　1、展示展銷大廳：目前以租賃方式，年租金約4-5萬元。

　　2、浙江省綠色食品網站建設經費90萬元(見表1)，機房及辦公用房目前以租賃方式，年租金約5萬元。開辦經費(辦公設施與交通工具等)約50萬元。

　　3、經費來源：

　　申報單位自籌100萬元，要求省財政支持50萬元。

可行性報告8

xx市體育局：

　　你局《關于紅山體育中心消防設施設備升級改造可研批復的申請》（烏體函﹝20xx﹞17號）和新疆建筑科學研究院（有限責任公司）編制的該項目可行性研究報告收悉。項目編碼為20xx-650105-89-01-003152，經研究，現批復如下：

　　一、項目建設規模及主要建設內容

　　對紅山體育館消防設備進行升級改造，具體為對電氣、火災報警系統、通風系統、排煙系統、室內消火栓滅火系統、室外消火栓滅火系統、自動噴淋滅火系統、照明系統、煙感系統等進行升級改造；建設室外500立方米消防水池；更換原有消防泵房內消防設施。

　　二、總投資估算及資金來源

　　項目總投資810萬元，資金來源為市財政資金解決。

　　三、項目建設地點

　　烏魯木齊市水磨溝區新民西街90號

　　四、項目法人單位

　　烏魯木齊紅山體育中心

　　五、項目建設期限

　　1年。

　　接文后，請進一步落實項目建設條件，抓緊編制項目初步設計，按程序報批，力爭項目盡早建成，發揮投資效益。

可行性報告9

　　本文是作者參照有關規程規范，在實際工作經驗的基礎上，總結和歸納出信息化項目可研報告的若干原則和要點，希望在水利信息化項目可研報告編制規范出臺以前供報告編制單位參考，為水利信息化建設標準化工作盡綿薄之力。

　　1.水利信息化項目的主要特點和涵蓋范圍

　　1.1主要特點

　　水利信息化工程與傳統的有形水利工程不同，它至少具備四個顯著的特點：一是復合，項目建設是水利專業技術和信息技術的復合;二是集成，是各種高新技術包括遠程自動化監控技術、通訊網絡技術、數據庫技術、3S(GIS、GPS、RS)技術、數學模型技術、系統集成技術等的相互融合集成;三是共享，項目建設必須實現網絡資源和信息資源的最大程度共享;四是創新，主要是指水利信息化的建設模式尚在探討階段，需要建設者在實踐中進行技術創新。

　　1.2涵蓋范圍

　　水利信息化項目的涵蓋范圍，雖然目前還沒有明確的定義，但按技術特性歸類，應包括一系列與水利政務、業務管理及工程設計、建設和管理等方面有關信息的采集、信息網絡系統建設以及業務應用系統軟件的開發集成。水利信息化項目的涵蓋范圍，雖然目前還沒有明確的定義，但按技術特性歸類，應包括一系列與水利政務、業務管理及工程設計、建設和管理等方面有關信息的采集、信息網絡系統建設以及業務應用系統軟件的開發集成。

　　2.可研報告的編制原則和規程規范

　　2.1原則

　　可研報告的編制應貫徹執行我國信息化建設的“統籌規劃、國家主導、統一標準、聯合建設、互連互通、資源共享”的指導原則，在對工程項目的建設條件和需求進行充分調查分析的基礎上，對系統的規模、結構和功能、設備主要技術指標以及配套工程等進行方案比較，提出初選意見和可行性評價。

　　2.2規程規范

　　可研報告的編制應參照《水利水電工程可行性研究報告編制規程》(以下簡稱《水電工程可研報告編制規程》)、《廣東省水利信息系統工程建設設計指導書(試行)》(以下簡稱《指導書》)及相關的技術規程規范進行。

　　2.3重點環節

　　計算機網絡IP地址是計算機的重要標志，是網絡能否互聯、信息資源能否共享的首要問題。由于國家和水利行業的信息化標準體系目前尚未正式刊布，現行的計算機網絡IP地址分配通常都是由地區或行業根據實際需要臨時作出的，技術標準的級別較低，執行起來有一定困難。

　　《指導書》中的IP地址分配及其域名設計、是依據水利部下發的原則性設計指導書，在已完成的《廣東省三防指揮系統工程項目可行性研究報告》基礎上統一設計的，既考慮了目前廣東省水利信息網的連網需要，也為下一步全省信息化標準體系正式刊布后的修改或轉換留下余地。因此，嚴格按照《指導書》的規定做好自己區域或部門的計算機IP地址和域名分配的規劃管理和分配，是執行有關技術規范規程的重點環節之一。

　　政府系統專網平臺建設走在前面的個別地區，可按當地政府統一分配的IP地址方案設計，將設計方案報省水利廳備案，便于做好相互之間的轉換處理安排。

　　3、可研報告的主要內容及深度要求

　　根據水利信息化工程項目的特點，可研報告的主要內容及深度除了參照《水利水電工程可行性研究報告編制規程》(以下簡稱《水電工程可研報告編制規程》)所規定的，包括最基本的綜合說明、工程背景、建設內容和規模、建設方案、建設管理、經濟評價等主要內容外，還應針對信息系統工程的特點，補充對工程的'可擴充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的論證內容，具體可大致按以下九個部分組成來展開編寫：

　　(1)綜合說明。包含工程背景、工程建設的必要性，工程建設任務和實現目標等方面的論述;把握論證理由充分、實現目標明確的原則。

　　(2)系統的總體結構與功能。包括系統的組成與功能、系統內部界面劃分、系統的體系結構和層次結構等，并繪出系統的拓撲圖或物理結構模型圖(見附圖參考式樣)。

　　(3)設備主要技術指標、數量以及配套工程量。包括各分支子系統或模塊的面向任務、結構、功能、設備類別、數量和技術指標，以及相應的附屬設施和配套工程種類分項(形式、工程量等)匯總表。

　　(4)系統的可靠性、實用性和安全性。主要是對系統的總體方案、設備選型和技術性能指標能否符合有關規范規程及工程的實際需要進行論述，重點是系統的安全性。

　　(5)工程實施計劃。列出工程建設計劃時間，各分支系統或部分的進度及相應的資金安排計劃。此外，還應根據廣東省發展計劃委員會和經濟貿易委員會《關于核準固定投資項目招標投標方式和范圍有關事項的通知》(粵計資[20xx]652號)的要求，提出項目的發包初步方案。

　　(6)工程管理設計。主要擬定項目建設和運行的管理機構，并根據(參照)有關標準作出運行費用估算及資金來源說明等。

　　(7)論證工程建設對環境影響的評價。僅在工程包含大功率的電磁波輻射，或配套工程涉及對周邊環境、景觀有可能產生破壞或者影響的開挖和建筑項目的前提下才需要進行論證。

　　(8)工程建設投資估(概)算。由于現有的設計定額很少包括信息系統工程的設備和軟件費的標準，應由相應專業的技術人員進行市場調查、將設備和軟件的購臵價提交概預算編制人員，按規定的估(概)算編制規程作出工程建設投資估(概)算。

　　(9)經濟評價。包括工程效益、工程經濟合理性和財務可行性分析。應依據《建設項目經濟評價方法與參數》(國家計委和建設部1993年頒發)以及《水利建設項目經濟評價規范(SL72-94、水利部水利水電規劃總院1994年頒發)進行編制。

　　4、其它

　　4.1與外部系統的銜接安排及之間的邊界劃分

　　由于水利信息系統與外部系統的關聯密切、共享要求高的特點，任何一個信息系統工程，只要不是在孤立的環境條件下建設的，都應該在可研報告中對新與舊(若有的話)、點與面以及內與外三者之間的銜接及邊界作出合理的安排和劃分。否則，就沒有回答工程是否存在重復建設以及能否最大程度地實現網絡資源和信息資源共享的問題。

　　4.2多媒體演示匯報稿制作

　　完成可研報告的編寫后，便進入專家評審和計劃部門審批程序。可研報告編制單位不可避免地要在評審會上，以計算機多媒體演示的形式，向與會專家以及來自上級主管部門和計劃部門等單位的領導作匯報。通過高水平制作的多媒體演示匯報，能夠使與會的專家、領導和代表對整個工程項目的架構和要點留下深刻的印象，有利于他們對可研報告作出全面、客觀的評價。因此，如何將大篇幅的可研報告濃縮為提綱式的講稿，充分利用計算機Powerpoint的功能，制作出簡明、清晰、圖文和音像并茂的多媒體演示匯報稿，也是可研報告編制單位的重要任務之一。

　　5、結語

　　水利信息化是一項復雜的、涉及多學科的系統工程，其建設項目可研報告應由具有一定工作經驗的相關技術人員編制。在編制單位不具備或不完全具備相關專業技術人員的條件下，為保證可研報告的質量，應委托具備條件的單位負責或通過與其它單位合作的形式進行。

可行性報告10

各位股東：

　　我受╳╳╳╳廠現任領導班子及新公司籌委會的委托，在這里向大家匯報，╳╳╳╳廠改制的可行性方案，請大家予以審議。

　　╳╳╳╳廠是市國有老企業，隸屬工業協會，現有各類員工一千余人，占地面積約5萬平方米。1972年建廠，企業由一個生產小五金、小農機小廠發展成為一個生產汽車配件的專業生產廠。

　　我們領導班子這次之所以有信心、有決心對╳╳╳╳廠進行徹底改制，一是看中我們廠有良好的職工隊伍，二是相信企業通過徹底改制，明確產權，徹底解決了企業長期遺留下來的歷史包袱問題。也許有人會問：你們有能力，為什么這么多年來沒有把企業帶出困境呢？我認為，這是我們國家計劃經濟時期國有企業的體制所造成的。現在進行企業改制，不就是為了解決這些問題嗎。現在具體到我們企業為什么沒有走出困境，我們認為主要有三個方面的原因：

　　一是企業盲目舉債投資。按照當時的體制，投資失誤也沒有責任人承擔，只有給后來人和廣大職工留下沉重的包袱。“八五”期間三千多萬元的投資，不但沒有給這個企業帶來經濟效益，反而，使企業背上沉重的利息包袱，企業一下子由上繳利稅大戶，變成為市內虧損大戶，職工收入與社會平均收入差距也越來越大。

　　二是企業沒有跟上汽車公司產品結構調整步伐，企業的連續虧損更使工廠沒有資金為調整產品結構作相應的投入，只能維持三個老產品的生產，加上其他公司也投入同類配件生產，更使我廠銷售雪上加霜，因為他們占據天時、地利，而使我廠丟掉了近50％的產品市場銷售份額。

　　三是由于企業效益差，職工收入低，職工思想波動大，十年來，企業頻繁更換了多名企業領導人，都沒有使企業經濟效益有明顯改觀，加上一九九八年工廠出現了一次較大波動，使現任企業領導班子受命于企業危亂之時，使我們深刻的認識到企業穩定的重要性，企業沒有穩定就沒有基本的生產經營，因此我們在企業效益和穩定上，對企業效益上是做出了犧牲的，我們也完全可以做到精減機構，減員增效，但把我們職工都推向社會上怎么辦？因此我們寧可讓大家收入適當的少一點，也沒有讓職工失業下崗回家。現在回想這幾年的做法，應該也是對的，也是值得的，因為只有穩定才能使企業維持到今天，只有穩定才能使企業再次尋求發展機會，就象有關部門領導評價的一樣，真該廠這么多年是怎么渡過來的，我們的回答是肯定的，那就是穩定，就是有廣大干部職工的無私奉獻精神。大家試想一下，如果我們企業國家不給這些優惠政策，不再明確企業產權，有誰還能背著如此沉重的包袱，把企業盤活呢。現在，整個社會企業改革改制的時機已經成熟，市委、市政府也相應答應給予我們改制的一系列優惠政策，我們應該能放心大膽的進行企業的改革發展，因此，我們在改制企業后治理企業的主要戰略和投資方向是：

　　一、老企業改制成立規范的有限責任公司，嚴格按照《公司法》進行規范的運作，最大限度的保護出資股東的利益，積極吸收職工參股，以取得效益最大化為目標，第一年力爭做到企業盈虧持平，第二年、第三年努力實現年利潤50－100萬元目標，第五年要達到行業前五名目標。

　　二、新公司自成立之日起，必須是新公司、新機構、新機制，對老企業機構人員進行徹底的重新整合，職能部門要進行必要的調整，輔助和管理人員要有一定幅度的裁減，把有技術、有能力人員，充實到關鍵崗位，職工收入也由現在的人均400

　　元，提高到人均550－1000元左右，部分崗位收入實現翻番或更高。計件工資崗位做到上不封頂下不保底，新公司全員一律實行新的合同聘用制管理。

　　三、銷售是企業龍頭，首先要盤活現有銷售配套業務，充分挖掘企業銷售人才，我們要把重點放在開拓整機配套業務和

　　銷售服務上。加大企業產品宣傳力度，提高企業知明度，形成

　　自己獨特的企業文化。

　　四、降成本是企業永恒的主題，只有低成本、高質量的產品才能在市場上具有競爭力。我們必須全方位降成本，從材料采購到產品出廠，必須做到精打細算，從產品質量到人員配備都必須從經濟、效率的角度出發，使企業管理費用和廢品損失在現在的基礎上下降50％。每一個二級單位首要目標必須確保實現盈利。

　　五、加快新產品開發。新產品開發速度快慢和開發的成功率，是決定企業發展的關鍵。我們要吸取“八五”投資失誤的教訓，在新產品項目開發投資上，必須經過科學論證，第一年拿出銷售收入的1%—5%用于新產品開發，充分利用企業現有生產能力，盤活企業現有資產，包括土地資產等。

　　六、積極主動配合主機廠實現國產化目標，以替代進口產品。

可行性報告11

　　為立足伊犁，面向全疆，發展現代化大農業，為伊犁經濟的騰飛盡微薄之力，我擬建設博遠農機制造有限責任公司，經多方面調查論證，現將建設博遠農機制造有限責任公司的可行性情況，具體報告如下：

　　一、申請人基本情況

　　申請人姓名許洪朝，男，XXXX年X月出生，XX文化，現從事XX職業，家庭地址XXXXX，身份證號碼XXXXXXXXXXXX。

　　二、建設項目基本情況

　　項目工程分兩期，總投資3800萬元。一期工程20xx萬元，主要以組裝為主，年生產規模為5000臺（套）農機，與其匹配需新建廠房15000平方米（不含辦公、職工宿舍、生活設施等），電力需11000KVA。二期工程投資1800萬元，規劃設想為不走量的擴張，而走提升科技成分，提升產品品質發展的路子，二期工程完成后，年生產規模為8000-10000臺（套）農機（含制造）。項目擬建于伊寧縣城南工業園，需征用建設用地50畝。項目建成后，總用工人數為XX人，其中管理人員X人，技術人員X人，生產職工及輔助人員XX人。

　　三、建設項目優勢

　　一是國家對興辦農機企業有優惠政策，伊寧縣委、縣政府對興辦農用中小型機械制造企業的扶持力度很大，項目具有政策優勢。二是可以充分利用伊寧縣100多萬畝優質農田和得天獨厚的水土光熱資源，推進現代化農業發展，幫助農民增加經濟收入，項目具有經濟優勢。三是伊寧縣現代化農業發展需要大量農機，項目建成可直接為當地提供質優價廉的農機，同時提供便捷的售后服務，具有銷售優勢。四是項目屬環保型中小企業，無三廢排放，不影響環境，符合園區招商政策，具有環保優勢。五是項目主要吸收當地人就業，能夠獲得當地群眾的歡迎，具有就業優勢。

　　四、建設項目經濟效益

　　項目建設全部完成后，年生產規模為8000-10000臺（套）農機，年實現營業收入約5000萬元，實現利潤XX萬元，上繳稅利XX萬元，經濟效益良好，對地方財政貢獻較大。與此同時，可以解決110人就業，對緩解當地就業難起到一定的積極作用。

　　綜上所述，該項目符合國家產業政策，工藝合理，技術成熟可靠，產品優良，節能減排突出，符合環境保護要求，能有效促進伊寧縣現代化農業建設，吸收當地人就業，幫助農民脫貧致富，增加伊寧縣財政收入，具有較好的經濟效益、環境效益和社會效益。應抓緊進行資金籌措及項目前期工程準備工作，以使項目盡早實施，為當地經濟發展做出應有的貢獻。

可行性報告12

　　一、總論

　　（一）項目背景

　　1．項目名稱

　　2．承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況，合資項目指合資各方情況）

　　3．可行性研究報告編制依據

　　4．項目提出的理由與過程

　　（二）項目概況

　　1．擬建地點

　　2．建設規模與目標

　　3．主要建設條件

　　4．項目投入總資金及效益情況

　　5．主要技術經濟指標

　　（三）問題與建議

　　二、市場預測

　　（一）產品市場供應預測

　　1．國內外市場供應現狀

　　2．國內外市場供應預測

　　（二）產品市場需求預測

　　1．國內外市場需求現狀

　　2．國內外市場需求預測

　　（三）產品目標市場分析

　　1．目標市場確定

　　2．市場占有份額分析

　　（四）價格現狀與預測

　　1．產品國內市場銷售價格

　　2．產品國際市場銷售價格

　　（五）市場競爭力分析

　　1．主要競爭對手情況

　　2．產品市場競爭力優勢、劣勢

　　3．營銷策略

　　（六）市場風險

　　三、資源條件評價（指資源開發項目）

　　（一）資源可利用量

　　礦產地質儲量、可采儲量，水利水能資源蘊藏量，森林蓄積量等。

　　（二）資源品質情況

　　礦產品位、物理性能、化學組分，煤炭熱值、灰分、硫分等。

　　（三）資源賦存條件

　　礦體結構、埋藏深度、巖體性質，含油氣地質構造等。

　　（四）資源開發價值

　　資源開發利用的技術經濟指標。

　　四、建設規模與產品方案

　　（一）建設規模

　　1．建設規模方案比選

　　2．推薦方案及其理由

　　（二）產品方案

　　1．產品方案構成

　　2．產品方案比選

　　3．推薦方案及其理由

　　五、場址選擇

　　（一）場址所在位置現狀

　　1．地點與地理位置

　　2．場址土地權屬類別及占地面積

　　3．土地利用現狀

　　4．技術改造項目現有場地利用情況

　　（二）場址建設條件

　　1．地形、地貌、地震情況

　　2．工程地質與水文地質

　　3．氣候條件

　　4．城鎮規劃及社會環境條件

　　5．交通運輸條件

　　6．公用設施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）

　　7．防洪、防潮、排澇設施條件

　　8．環境保護條件

　　9．法律支持條件

　　10．征地、拆遷、移民安置條件

　　11．施工條件

　　（三）場址條件比選

　　1．建設條件比選

　　2．建設投資比選

　　3．運營費用比選

　　4．推薦場址方案

　　5．場址地理位置圖

　　六、技術方案、設備方案和工程方案

　　（一）技術方案

　　1．生產方法（包括原料路線）

　　2．工藝流程

　　3．工藝技術來源（需引進國外技術的，應說明理由）

　　4．推薦方案的主要工藝（生產裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

　　（二）主要設備方案

　　1．主要設備選型

　　2．主要設備來源（進口設備應提出供應方式）

　　3．推薦方案的主要設備清單

　　（三）工程方案

　　1．主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案

　　2．礦建工程方案

　　3．特殊基礎工程方案

　　4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算

　　5．技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　6．主要建、構筑物工程一覽表

　　七、主要原材料、燃料供應

　　（一）主要原材料供應

　　1．主要原材料品種、質量與年需要量

　　2．主要輔助材料品種、質量與年需要量

　　3．原材料、輔助材料來源與運輸方式

　　（二）燃料供應

　　1．燃料品種、質量與年需要量

　　2．燃料供應來源與運輸方式

　　（三）主要原材料、燃料價格

　　1．價格現狀

　　2．主要原材料、燃料價格預測

　　（四）編制主要原材料、燃料年需要量表

　　八、總圖運輸與公用輔助工程

　　（一）總圖布置

　　1．平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案

　　2．豎向布置

　　（1）場區地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3．技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4．總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5．總平面布置主要指標表

　　（二）場內外運輸

　　1．場外運輸量及運輸方式

　　2．場內運輸量及運輸方式

　　3．場內運輸設施及設備

　　（三）公用輔助工程

　　1．給排水工程

　　（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

　　（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施

　　2．供電工程

　　（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

可行性報告13

　　項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。

　　項目背景

　　1.1.1 項目名稱

　　企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。

　　1.1.2 項目承辦單位

　　承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應注明單位的全稱和總負責人。

　　1.1.3 項目主管部門

　　注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。

　　1.1.4 項目擬建地區、采用的生產方法、工藝技術。

　　主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。

　　1.2.5 環境保護

　　（1）排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。

　　（2）主要治理設施及投資。

　　1.2.6 工廠組織及勞動定員

　　（1）工廠組織形式和勞動制度。

　　（2）全廠總定員及各類人員需要量。

　　（3）勞動力來源。

　　1.2.7 項目建設進度

　　1.2.8 投資估算和資金籌措

　　（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額、流動資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。

　　（2）資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。地點

　　1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。

　　1.1.6 研究工作依據

　　在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：

　　（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。

　　（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。

　　（3）國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。

　　（4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。

　　1.1.7 研究工作概況

　　（1）項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。

　　（2）項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的編制情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。

　　1.2 可行性研究結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。

　　1.2.1 市場預測和項目規模

　　（1）市場需求量簡要分析。

　　（2）計劃銷售量、銷售方向。

　　（3）產品定價及銷售收入預測。

　　（4）項目擬建規模。

　　（5）主要產品及副產品品種和產量。

　　1.2.2 原材料、燃料和動力供應

　　（1）項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。

　　（2）需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。

　　（3）進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。

　　1.2.3 廠址

　　（1）地理位置、占地面積及必要性

　　（2）水源及取水條件。

　　（3）廢水、廢渣排放堆置條件。

　　1.2.4 項目工程技術方案

　　（1）項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。

可行性報告14

　　一、現狀及存在問題

　　1、多種飼養方式并存。

　　雞的飼養方式主要有三種即地面平養、網上平養和立體籠養。就我市而言，團瓢莊、新店子、黨峪、東舊寨、鐵廠等幾個鄉鎮農戶飼養的農大三號雞及本地柴雞，多在山地或林果樹下地實施地面平養，肉雞則以地面平養和網上平養兩種方式并存，而其它品種的蛋雞90%以上采用立體籠養。

　　2、養殖形勢有喜有憂。

　　（1）合同肉雞養殖增長迅速。目前我市肉雞養殖已形成了以長城科貿有限公司為龍頭，通過“公司+農戶”的運作模式組織生產。為鼓勵資金周轉較困難的農戶從事肉雞養殖，公司給予新建大棚養殖戶每只雞一元的獎勵，并可賒欠大雞料款。同時公

　　司技術人員為養殖戶提供的產前、產中、前后等各項服務及時周到，這極大地調動了農戶養殖積極性。通過我們的走訪調查，養殖戶由去年同期的28戶增加至現在的60戶，雛雞放養數量由去年同期的每月7—8萬只增加至現在的15—16萬只，均增長了1倍多。

　　（2）蛋雞養殖趨于穩定。由于近幾年的蛋雞市場持續低迷，加之禽流感疫情的影響，一些存欄在500只左右的小戶及部分新戶基本上都改了行，而中等以上的規模戶從事養雞的年限較長，資金積累較多，固定資產投入較大，通常他們具有一定的市場經濟頭腦，認識和掌握市場變化規律，形成了成熟的市場理念：“低谷打基礎，高峰求效益”，面對風云變幻的市場泰然處之，經得起市場風波的沖擊和考驗，在我們所調查的石門小渤海寨小區；西三里鄉的張各莊小區；平安城的小豐臺小區、果各莊小區；團瓢莊西寺小區及東陵西岫村的舒寶國、六合三村的張國金等養殖戶時，他們對當前發展形式仍持積極樂觀的態度，堅持“不虧就是盈”的策略，適時補欄，因此養殖規模趨于穩定。

　　（3）山地（樹下地）散養雞養殖不容樂觀。通過我們的走訪調查，除東舊寨鎮北山養雞場盈利外，其余農戶基本上處于保本經營或處于微利經營狀態，其原因在于：一是柴雞蛋個體較小，產蛋量較普通雞蛋低；二是千家萬戶分散經營，雞蛋銷售各自為政，形不成合力。很難進入大中城市市場和超市，因此，雞蛋銷售處于一種被動的局面，價格與大中超市柴雞蛋價格相差懸殊，多數以普通雞蛋或略高于普通雞蛋的價格出售；三是淘汰雞個體太小，銷售價格偏低；四是品種混雜，不僅生長速度慢，而且產蛋量極低，往往入不敷出。

　　3、規模化程度低。

　　我市的養雞業為小規模大群體生產方式，為低生產水平，85%的農戶存欄量在1000—3000只之間，5000只以上的農戶不足10%，多數是利用閑置房屋或在庭院村旁搭建簡易雞舍進行飼養，生產條件簡陋，同時偏低的飼養量制約了科技成本的投入，綜合防疫條件的落后為疫病流行提供了機會。具體表現在：一是所有的規模養殖戶中，除約占5%左右的養殖戶實施機械清糞外，其余農戶都是進行人工操作，人均飼養量低；二是盡管人們在經歷了禽流感的沖擊后在很大程度上提高了防疫意識與防疫手段，但在許多養殖場問題仍十分嚴重，有的雖在村外規劃了小區，但多數是人雞混居，甚至是雞、鴨、鵝、豬混養。

　　4、雞蛋銷售缺乏主動權。

　　目前，我市雞蛋產量已達4.5萬噸，人均占有量58.5千克，比河北人均禽蛋占有量高出7.6千克，比全國人均禽蛋占有量高出41.5千克。除雞蛋生產相對集中的平安成、石門、蘇家洼、新店子、團瓢莊等地有北京、天津車進行雞蛋外銷外，絕大多數或自找市場或在本地銷售，稍有風吹草動，雞蛋就會造成積壓，而我們自己尚無能力消化掉如此多的雞蛋。除居民購買力有限外，最主要的是我市沒有一家蛋品加工企業或雞蛋銷售組織。問題最為嚴重的是鐵廠等地的柴雞散養戶，其生產的柴雞蛋很少以其本身應有的價格出售。

　　二、應對措施

　　1、改善家禽養殖方式。

　　小規模大群體的生產方式已不適合現代畜禽養殖的要求，必須走規模化、規范化飼養的道路，從傳統落后的小規模分散飼養方式向現代科學的規模飼養方式轉變勢在必行。切實改變人雞混居及雞、鴨、鵝、豬混養的傳統養殖方式，提倡合理密度的規模化飼養，現代化的生產裝備、清潔衛生的飼養環境和先進科學的飼養管理。

　　2、立足現實，找準市場定位。

　　小規模的飼養戶要把目標市場定位在就地消費上，適應農貿市場的特點，零散生產、零散銷售，可以因陋就簡，生產方式及生產安排靈活；中等以上規模養殖戶則應把目標市場定位在補充大中城市的消費缺口上。對于經濟基礎較好的場戶，加大科技投資力度，實現養殖設施現代化、機械自動化、技術專業化、生產規模化、飼養環境生態化，同時開發富硒、富鋅、富碘蛋以及多種中草藥保健蛋；經濟基礎稍差的戶，加強新技術的試驗和推廣，在提高單產水平，產品質量上下功夫，并試圖探索出一條“分散生產、集中銷售”的新路子，提高市場競爭力。

　　3、培育龍頭企業，壯大基地，大力推進產業化進程。

　　畜牧龍頭企業的發展，能夠對畜牧業發展產生強大的牽動力，我市肉雞養殖之所以迅猛增長，與龍頭企業帶動不無關系，因此，做大做強我市蛋雞產業必須通過政策導向、資金扶持、信貸優惠、招商引資和社會融資等多種方式建立一個高起點、規模大，有良好發展潛力和市場前景的禽蛋加工企業或大型禽蛋批發市場，

　　也可在現有畜牧龍頭企業中進行體制創新，成立“搗蛋”經銷組織，搞好與周邊大中城市的市場對接。

　　在現有養雞基礎上，建設具有一定規模和集中度的生產基地，在生產基地內專業村、專業小區、專業戶等不同層次水平的經營模式共同發展，引導農民逐步走上專業化生產。

　　要采取有效手段組織龍頭企業與基地農戶通過服務機制、契約機制以及股份合作機制等方式，加快龍頭與基地的利益對接，形成風險共擔，利益均沾的一體化關系。

　　4、加強對養雞業的政策保護。

　　結合我市養雞生產的實際，應從以下幾方面加強對養雞業的政策保護。

　　一是實行以工補農的發展戰略，加大資金投入，增強畜牧業基礎設施建設，健全服務體系，保護和改善畜牧業生產環境。并通過建立市場信息網絡，分析預測市場，搞好信息服務，引導農民按國外市場需求組織生產；

　　二是健全科技推廣體系，增加對畜牧業的科研投入，加大科技攻關力度，加強新技術的試驗和推廣工作，加快國外先進科技成果的引進吸收；

　　三是搞好相關政策和規劃的普及，加強養殖技術培訓，提高養殖戶和專業技術人員的素質；

　　四是建立政策性的畜禽業保險制度，增加對畜禽業保險的投入，降低養殖風險，維護養殖戶的利益制度，增加對畜禽業保險的投入，降低養殖風險，維護養殖戶的利益。

可行性報告15

　　第一章項目背景和條件

　　一、項目背景

　　瀘溪縣轄鎮。1949年為武溪鎮，1950年屬一區，1958年設武溪公社，1980年復鎮。位于縣境東南部，面積4、6平方公里，人口0、6萬，距縣城9公里。原為縣城，1996年縣府遷白沙鎮。319國道經此。轄東正街、西正街、北正街、南正街4個居委會和五里州、城郊、稱砣山3個村委會。農作物有水稻、玉米、蔬菜。鄉鎮企業有印刷廠、米粉廠、糖廠等。

　　二、項目建設必要性

　　武溪鎮是“以農副產品集散為主的集鎮”，覆蓋區域廣，商貿流通量大，區域內農業、農副產品資源十分豐富，其椪柑、蔬菜等產品獨具特色，品質絕佳，常年來此地經營的客商絡繹不絕，交易非常活躍。長期以來武溪鎮沒有一個規范的交易市場，集貿經營秩序零散混亂，嚴重阻礙了商品交流規模擴大，嚴重制約了當地社會經濟的發展。隨著市場經濟的不斷發展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當前縣委、縣政府提出的創建國家“文明縣城”活動深入展開，現有的以街為市，以路為市，占到經營，人車混亂的現狀嚴重制約商品流通和集鎮發展，已不能滿足當前社會經濟發展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當地政府面臨嚴峻的工作挑戰和輿論壓力。建設一個規范的農貿市場，是帶動當地農民發展生產，實現商品轉化，解決集鎮富余人員就業，加快城鎮建設，拉動區域經濟發展，維護社會穩定的有效途徑。根據社會和經濟發展趨勢，武溪鎮農貿市場必將會建設，但是，依照以上所述，盡快盡早建設武溪鎮農貿市場已是勢在必行，非常必要。

　　第二章項目規劃設計方案

　　一、項目規劃設計原則

　　1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環境相對寬敞，人流進出、車輛周轉有充分回旋余地。經多方論證，項目最終選址在武溪鎮北正街。

　　2、合理布局，精心設計的原則。新市場的設計符合現代化市場的標準，適應當前經營要求，充分做好采光、通風、排水、消防、衛生、垃圾處理、管理、輸配電、內部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場經營和居民消費能夠在一個良好的、和諧的環境中進行。

　　3、適度超前，業態提升的原則。在內部結構優化設計的基礎上，同時注重外圍環境配套設施的同步完善，其外圍有近500平方米的場地，可滿足市場停車，物流運輸配送等要求。

　　4、發揮優勢，打造特色的原則。引導成立柑桔、蔬菜等營銷協會，加強行業自律與指導。把新市場建設和發展成為有地方特色的示范龍頭市場，打造品牌，推動市場的健康穩步發展。

　　5、規范管理，人民滿意的原則。市場建成后，政府只進行宏觀調控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產、農產品、水果批發等商戶全部進場經營，市場的管理既可保持原有模式，或是引進市場化的經營管理方式。進場經營后，其一更便于加強市場統一管理，相關規章制度場內經營戶更容易接受和遵守；其二利于和諧社會的建設，由市場來管理市場，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關鍵時候進行協調，利于政府與老百姓間良好關系的構建；其三便于引進競爭機制，進一步激活市場，使市場向更加健康活躍的新型現代化市場邁進。

　　二、項目建設規模

　　該農貿市場占地面積4300m2，其中農貿面積2300m2，綜合面積20002，中心通道高4米，主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，可設85個交易攤位，基本滿足20xx人的日交易需求。

　　第三章組織結構和勞動定員

　　一、組織結構

　　項目立項后，鎮政府將專門成立建設領導小組，負責招商引資及項目招投標和工程監督，項目動工后領導小組辦公室將與建筑承包商一起合作，監督工程施工質量及工程進度，全面協調施工中遇到的各種問題。

　　二、勞動定員

　　工程施工上，將嚴格按照設計要求，聘請相當資質的建筑單位前來施工，嚴把質量關，控制工程進度，保證工程達標，項目完工后，將專設機構對農貿市場的衛生日常使用實行管理。

　　第四章建設工期

　　考慮到當地人民群眾對該市場建設的迫切需要，以及市場建設前期各項準備工作基本就緒，且該農貿市場為小型工程，施工技術不復雜，安裝工程較簡單，該農貿市場建設工期為11個月。

　　第五章投資估算與資金籌措

　　一、估算依據

　　（1）項目估算依據省建委頒發的有關湖南省建筑工程預算定額工料表規定進行。