【精品】商品房買賣合同模板錦集六篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的商品房買賣合同6篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房買賣合同 篇1
原告：天津市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所：天津xxxxxxxxxxx
負(fù)責(zé)人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長(zhǎng)
被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司
住所：天津xxxxxx，郵編xxxx
負(fù)責(zé)人：xxxx 電話：xxxxxx
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市xxxxxxxx
負(fù)責(zé)人：xxxxxxx 電話：xxxxxxxxxxxxxxx
訴訟請(qǐng)求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任;
3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān);
事實(shí)和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購(gòu)買天津市xxxxx樓底商四套，合同編號(hào)分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購(gòu)房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責(zé)任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責(zé)任。
20xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬(wàn)元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此遭受的`經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益，直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實(shí)，有購(gòu)房合同、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《預(yù)售款專用收據(jù)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。
此致
天津市xxxx人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房買賣合同 篇2
發(fā)展商（甲方）：
法定代表人/委托代理人：
買受人（乙方） ：
身份證號(hào)碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購(gòu)買位于
商品房的《中山市商品房買賣合同》（合同編號(hào)號(hào)： ），合同約定建筑面積： M2，購(gòu)房總價(jià)： 元，已于 年 月 日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱交易所）辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買賣合同備案的.手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人/委托代理人： （簽章） 法定代表人/委托代理人： （簽章）
年 月 日
商品房買賣合同 篇3
賣方（下稱甲方）：
身 份 證 ：
買方（下稱乙方）：
身 份 證 ：
乙方向甲方購(gòu)買坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《-----------（合同和房屋的標(biāo)明）
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)
議全部解決。甲方收回出售給乙方的`上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。
《-----------（聲明房屋與乙方無(wú)關(guān)）
三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：《-----------（合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理）》
1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七�乙方所有款項(xiàng)。《-----------（關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
《-----------（再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利）
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力）
甲方： 乙方：
身 份 證 ： 身 份 證 ：
年月日 年月日
商品房買賣合同 篇4
已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；
(三)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；
(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；
(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
兩人以上共同購(gòu)買，都同意了才能改
通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門的公證文書。
買受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明。買受人為未成年人的.，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。買受人委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買受人授權(quán)委托書。經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷合同信息。
合同變更數(shù)不超過(guò)銷售總數(shù)的3%
通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開銷售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽合同撤銷及信息變更的程序?yàn)椋?/strong>
(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明；
(二)從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章；
(三)撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)；
(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理；
(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”；對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。
商品房買賣合同 篇5
(合同編號(hào): )
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:____________________________________________________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
委托代理人:____________________地址:_______________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:___________________________________________
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
買受人:____________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國(guó)籍____________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_________________________________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:___________________________________________
【委托代理人】【 】姓名:___________________________國(guó)籍:_____________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:_______________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號(hào)為___________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________,施工許可證號(hào)為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù).
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況.
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房.
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】.
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元,
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理.
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進(jìn)行處理:
1,雙方自行約定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________.
2,雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.
第六條 付款方式及期限.
買受人按下列第___________________種方式按期付款:
1,一次性付款
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式
_____________________________________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____________________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)________________日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八條 交付期限.
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2,___________________________________________________________________________________;
3,___________________________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任.
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.
2. __________________________________________________________________________________.
第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定.
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.
____________________________________________________________________________________.
第十一條 交接.
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
____________________________________________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.
____________________________________________________________________________________.
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.
出賣人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價(jià).
2. __________________________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________________________.
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________.
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的'資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買受人損失.
2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買受人支付違約金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六條 保修責(zé)任.
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān).
_____________________________________________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________________________;
2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________________________________________;
3,該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________________________________;
4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________;
5,___________________________________________________________________________________;
6,___________________________________________________________________________________.
第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).
_____________________________________________________________________________________.
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四).
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請(qǐng)登記備案.
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) 【 】:
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一: 房 屋 平 面 圖
附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三: 裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽(yáng)臺(tái):
9.電梯:
10.其他:
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
商品房買賣合同 篇6
GF-20xx-0171
合同編號(hào)：
商品房買賣合同（預(yù)售）
示范文本
出賣人： 買受
人：
中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部
中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
目
說(shuō) 明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項(xiàng)
錄
說(shuō) 明
1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 《商品房預(yù)售許可證》 及 其他有關(guān)證書和證明文件。
3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。
4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 × ，以示刪除。
5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 《商品房預(yù)售許可證》 的'商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上 （含
2.20M） 的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。
8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。
11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房 的行為。
12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu) 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
（預(yù) 售）
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國(guó)籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：
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