經營與管理測試題

    時間:2021-06-19 16:21:22 試題 我要投稿

    經營與管理測試題

      測試題(一)

    經營與管理測試題

      1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脫離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

      A適應性

      B對專業管理的的依賴性

      C位置的固定性

      D相互之間的影響性

      答案:C

      解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產投資最重要的一個特性

      2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

      A 50.5

      B 60

      C 65

      D 75

      答案:C

      解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

      3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

      A11.38%

      B12.64%

      C15.46%

      D 16.22%

      答案:B

      解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

      4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )

      A 房屋出租

      B 房地產抵押

      C 土地使用權出讓

      D 土地使用權轉讓

      答案:C

      解析:房地產一級市場為土地使用權出讓市場

      5.一般來說,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。

      A高于

      B低于

      C等于

      D高于等于

      答案:A

      6.某企業上期預測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.

      A102

      B120

      C108

      D88

      答案:C

      解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

      7.下列說法不正確的是( )

      A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1。

      B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.2。

      C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

      D一般來說,對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%。

      答案:A

      解析:利息備付率對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于2。

      8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( )

      A P(1+i)n

      B P(1+i*n)

      C P*n*i

      D A(1+i)n

      答案:B

      解析:Fn= P(1+i*n)

      9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末),則該項目的財務凈現值為( )

      A 101萬元

      B 137萬元

      C 256萬元

      D 500萬元

      答案:B

      解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

      10.從房地產投資的角度說,風險是指( )

      A房地產投資結果的好壞程度

      B獲取預期投資收益的可能性大小

      C房地產投資項目激烈競爭程度

      D房地產開發程度

      答案:B

      解析:從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.

      測試題(二)

      1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍,是在( )實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

      A.城市規劃區內國有土地上

      B.城市規劃區內集體土地上

      C.城市建成區內國有土地上

      D.城市建成區內集體土地上

      A 【解析】:《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍,是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

      2.拆除租賃房屋時,如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議,房屋拆遷補償方式是( )。

      A.面積結算

      B.貨幣補償

      C.產權調換

      D.貨幣補償或產權調換

      C 【解析】:對于出租人與承租人達不成協議的,為了保障承租人的權益不受損害,《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換,被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。

      3.委托拆遷估價的`,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向( )申請確認。

      A.拆遷人

      B.拆遷主管部門

      C.城市規劃行政主管部門

      D.房地產權屬登記部門

      C 【解析】:委托拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。

      4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起( )日內給予答復。

      A.5 B.7 C.10 D.15

      A 【解析】:拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。

      5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。

      A.15

      B.30

      C.60

      D.90

      B 【解析】:裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

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