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水電維修管理制度
在我們平凡的日常里，制度對人們來說越來越重要，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。制度到底怎么擬定才合適呢？以下是小編收集整理的水電維修管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
水電維修管理制度 1
為了保障業(yè)主的正常生活，維護(hù)房屋的完好，延長其使用壽命，按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。
一、大修
a)屋面工程:
屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。
b)結(jié)構(gòu)與墻面工程
各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細(xì)檢查，損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。
墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞，列為中修范圍。
c)樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷時，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面檜有下墜危險的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。
d)上、下水管工程
上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。
e)電設(shè)備工程
進(jìn)戶電源線，3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排，8年大修，更換或部分更換。
消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個更新。
二、中修
a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長的`均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。
b)在進(jìn)行修理時，同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。
c)完工后，進(jìn)行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。
d)小修
e)以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實(shí)際困難為目的，做到及時、保質(zhì)、實(shí)用為原則。
三、小修范圍:
a)私人住宅
1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。
2.給排水方面:各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。
3.配套設(shè)備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)(整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)(整機(jī)報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。
4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。
5.其它服務(wù)
b)共用部位
消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。
費(fèi)用處理:在保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù);過保修期后進(jìn)行有償修理，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
水電維修管理制度 2
一、消防泵系統(tǒng)：
(一)水泵每月運(yùn)行一次，每次以不少于二分鐘為宜。
(二)水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動機(jī)軸承每半年加油一次。
(三)每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏、密封，是否良好，如有毛病應(yīng)及時進(jìn)行維修。
(四)供電、照明、控制信號線路應(yīng)隨時保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。
二、供水系統(tǒng)：
(一)水泵每半月更換一次，相應(yīng)轉(zhuǎn)換水泵時作檢查（包括閘閥、開關(guān)等）。
(二)水泵軸承每季加油一次，電動機(jī)軸加油一次(沒有油杯的加黃油)。
(三)每周檢查閘閥、開關(guān)是否靈敏、密封，是否良好并及時處理好。
(四)水泵每月保養(yǎng)一次。
(五)水池每半年清洗一次，由工程部及管理處組織實(shí)施。
(六)每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時更換或修理。
(七)水泵運(yùn)行完好的'質(zhì)量指標(biāo)：
1、連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、緊固，有一個放水閥、星型環(huán)完好。
2、儀表方面，要求電流表、壓力表齊全準(zhǔn)確。
3、出水閥門、逆水閥、進(jìn)水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。
4、泵體各部分連接嚴(yán)密，不漏水。
5、油圈齊全，油質(zhì)合格，油量適中，不漏油。
6、軸承溫度不得超過60～65℃，運(yùn)動不得有異聲和異常震動。
7、電機(jī)溫升不得超過銘牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。
8、電流及欠壓保護(hù)齊全。
9、接線齊全，供電良好，接地合格。
10.設(shè)備無油垢，無積塵，機(jī)房無積水、無雜物、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。
11、有技術(shù)檔案，供、排水圖。
三、供電系統(tǒng)：
(一)檢查變壓器的油量位置是否適當(dāng)。
(二)所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等是否工作正常。
(三)運(yùn)行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。
(四)變壓器在運(yùn)行中應(yīng)監(jiān)視：
1、電流、電壓的測量讀數(shù)。
2、聲音是否正常。
3、油面溫升有無超允許范圍。
4、油面指示計的油色有無異變。
5、連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。
6、箱殼有無漏油現(xiàn)象。
7、金屬外殼的地線是否合格。
(五)運(yùn)行中的變壓器絕緣油，每年應(yīng)取油樣送供電部門作一次簡化試驗。
(六)檢查電纜坑有無積水，如有積水應(yīng)及時清除。
(七)配電室應(yīng)配備溫度計，做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度不能超過40度為宜。
(八)配電室每星期吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。
(九)各開關(guān)要標(biāo)明控制電范圍，以利工作。每星期檢查一次各主開關(guān)接觸是否良好。
(十)每月檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。
(十一)公共照明及其它開關(guān)的維修更換。
(十二)濕式變壓器運(yùn)行完好，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1、螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。
2、油質(zhì)合格，油量適當(dāng)，油標(biāo)完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。
3、通氣孔不堵塞、有護(hù)圈、放油孔不漏油，有護(hù)鐵。
4、接地線整齊、連接緊固、導(dǎo)電良好。
5、油箱各部不滲油、無嚴(yán)重變形，散熱管不堵塞，溫升不超過銘牌規(guī)定。
6、高壓側(cè)絕緣電阻不低于250兆，低壓側(cè)不低于35兆歐。
7、變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。
8、無積塵、無積水、無油污、無淋水，周圍清潔，無雜物。
9、有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。
(十三)干式變壓器運(yùn)行完好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
1、螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。
2、接線緊固、齊全、導(dǎo)電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。
3、外殼接地良好。
4、外殼托架無嚴(yán)重變形無銹蝕。
5、殼內(nèi)清潔無積水、殼外無積垢、無污泥。
6、有檢查記錄。
(十四)柴油機(jī)：
1、每月試運(yùn)行柴油機(jī)二次，時間30分鐘。
2、每月清刷加油一次。
3、每年進(jìn)行保養(yǎng)一次。
4、每部柴油機(jī)一般應(yīng)保持足夠開機(jī)24個小時的用油。油箱應(yīng)每年清理一次，以保持油質(zhì)純凈。
5、經(jīng)常檢查充電機(jī)是否良好，保持蓄電池的充電，以備應(yīng)急之用。
水電維修管理制度 3
為了確保學(xué)校的用水、用電、管網(wǎng)、管線、設(shè)備、設(shè)施等正常使用，規(guī)范水電維修與服務(wù)工作，特制定水電維修班值班制度：
一、值班時間：
晚上6:30至第二天早上8:00鐘
二、值班人員：
水電班統(tǒng)一安排，每班次安排2人（配電房、678#變壓值班房各一人）。
三、值班具體要求：
1、值班期間必須嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，按時上下班，不得遲到、早退。
2、認(rèn)真執(zhí)行各項規(guī)章度，值班期間不能做與工作無關(guān)的事情，不能喝酒、打牌，嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入值班室，不能擅離工作崗位 。
3、要全面了解和掌握學(xué)校各處水電等設(shè)施具體情況，按時對學(xué)校內(nèi)水電等設(shè)施(設(shè)備)進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障要及時維修或報告。
4、值班期間遇到突發(fā)事件必須在搶修的同時，第一時間向分管干部匯報。
5、非值班人員在接到值班期間突發(fā)事件電話通知后，應(yīng)保證及時回學(xué)校參加搶修工作，不得無故延誤。
6、做好值班室的清潔衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，防火防盜工作。
7、認(rèn)真如實(shí)填寫值班記錄（包括接聽電話、處理一般性問題的記錄），并簽字，書寫要工整，要看得清讀得懂。
四、值班巡查安排：
巡查時間
檢查范圍
檢查內(nèi)容
備注
早上 6:30至7：30
寢室、教室
供電是否正常
晚上6:25至7:20
教室、 辦公室、
藝術(shù)館、科技樓
1、各室的`照明、用電情況（違規(guī)用電）；
2、路燈、指示燈、飲水機(jī)等。
晚上 7:30至8:10
學(xué)生宿舍、操場
1、供水是否正常；
2、走廊路燈、指示燈、射燈等。
晚上9:40至10:20
教室、學(xué)生宿舍
1、供電、供水是否正常；
2、空調(diào)、電扇等設(shè)施。
1、兩位同志值班分工合作，遇有突發(fā)事故兩人必須一起按操作程序處置，不能處置必須通知其它電工并按程序報告。
2、配電房值班人員側(cè)重檢查教室、辦公室、科技樓；678#值班人員側(cè)重檢查男女生院、操場、藝術(shù)館、抽水房、食堂商店。
3、值班人員對關(guān)鍵時間段要重點(diǎn)檢查，按時就寢、按時起床。
五、值班檢查：
學(xué)校分管校長、總務(wù)處主任、總務(wù)處副主任每周抽查一次。
六、處罰規(guī)定：
1、對值班不到位的第一次扣發(fā)值班費(fèi)，當(dāng)月第二次以上加重處罰，具體金額由領(lǐng)導(dǎo)組研究定。
2、對值班不遵守勞動紀(jì)律，到崗不履職的，學(xué)校將批評教育，若屢教不改將扣發(fā)值班費(fèi)或從重處罰。
水電維修管理制度 4
1、小區(qū)水電維修實(shí)行24小時值班制，除正常工作8小時外，有值班維修工1名，處理緊急維修事宜，受當(dāng)天辦公室值班員管理。出現(xiàn)無故脫崗行為扣除當(dāng)天工資。
2、對報修人員(包括物業(yè)工作人員、住戶等)，電話報修內(nèi)容認(rèn)真記錄，及時上報或修理，出現(xiàn)問題按情節(jié)扣除當(dāng)月績效工資20—100元。
3、小區(qū)日常維護(hù)項目(污水泵，自來水泵等)按照包干負(fù)責(zé)制，出現(xiàn)問題及時上報。未按時間執(zhí)行、登記的扣除50元，造成后果者扣除當(dāng)月績效工資。
4、小區(qū)室內(nèi)維修本著義務(wù)、幫助原則，不復(fù)雜項目在住戶買來配件后免費(fèi)更換，復(fù)雜工作不予受理，不得任何理由收取任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除所收費(fèi)用雙倍工資，一年內(nèi)出現(xiàn)亂收費(fèi)情況超過5次者，開除工作。
5、小區(qū)維修工按照每天工作安排對單元門前進(jìn)行更換，樓道內(nèi)燈泡由住戶報修后，必須在當(dāng)日修理，出現(xiàn)推諉未完成更換任務(wù)的落實(shí)原因后扣除50元。
6、對報修情況及時當(dāng)日處理，不得推諉，有結(jié)果，未達(dá)到要求者扣除50元。
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