辦公建筑的項(xiàng)目建議書

辦公建筑的項(xiàng)目建議書范文

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　　一、項(xiàng)目概述

　　1、項(xiàng)目名稱：****有限公司綜合樓建設(shè)工程

　　2、建設(shè)單位：****有限公司

　　3、建設(shè)性質(zhì)：新建

　　4、建設(shè)地點(diǎn)：****

　　5、建設(shè)用地：規(guī)劃總用地15.8畝，其中建筑占地2300m2。

　　6、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約45000m2。

　　7、建設(shè)內(nèi)容：綜合辦公樓及配套用房和設(shè)施等。

　　8、投資估算及資金來源：估算建設(shè)投資7000萬元，建設(shè)資金由****有限公司自籌。

　　9、建設(shè)期限：三年。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)背景及依據(jù)

　　(一)建設(shè)背景及必要性

　　項(xiàng)目位**區(qū)**街道**村，**街以北，現(xiàn)有綜合用房和辦公樓，建筑面積約4500m2，歷史上為木材市場。

　　由于****有限公司目前辦公場所由招待所改建而成，沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，已不能滿足行政辦公需要。

　　1、不符合**區(qū)總體規(guī)劃，**區(qū)總體規(guī)劃確定現(xiàn)地塊為商業(yè)辦公區(qū)。

　　2、不適應(yīng)高效便民的行政服務(wù)要求。現(xiàn)行辦公區(qū)位于規(guī)劃區(qū)西北端，地勢低洼，城防設(shè)施差，連年遭受洪澇災(zāi)害襲擊。且服務(wù)半徑小，交通不便，公共服務(wù)設(shè)施不齊全，干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問題極不方便，對此意見頗多。

　　3、不能滿足統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理的行政辦公規(guī)范要求。****公司現(xiàn)只有3間辦公室，無接待室、計(jì)算機(jī)房、會(huì)議室等必要的公務(wù)用房。

　　4、整體辦公用房年久失修，已成危房。經(jīng)**市房屋安全鑒定辦公室鑒定：辦公樓房評定為D級危房。綜上所述，辦公用房亟待規(guī)劃重建。

　　(二)項(xiàng)目建設(shè)可行性

　　結(jié)合**街道總體規(guī)劃，****有限公司辦公樓新址選在**路東、**路以北，擬建建筑面積45000m2的辦公用房，占地總面積15.8畝。項(xiàng)目建成后將按照自用之余，經(jīng)營出租。

　　(三)項(xiàng)目編制依據(jù)

　　1、《****辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(計(jì)投資[1999]2250號)。

　　2、《**區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》(*政[2006]25號)。

　　三、項(xiàng)目建設(shè)方案及主要建設(shè)條件

　　1、選址及用地方案：根據(jù)**街道總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，本項(xiàng)目選址位于**區(qū)以西交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地15.8畝，并于2008年8月報(bào)市政府批準(zhǔn)，規(guī)劃土地用途為公共建設(shè)用地。

　　2、建設(shè)規(guī)劃方案

　　(1)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　為降低成本，整合土地資源，該項(xiàng)目計(jì)劃辦公商業(yè)一體，按一級建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃總建筑面積45000m2。

　　(2)建設(shè)主要內(nèi)容

　　①設(shè)計(jì)辦公樓2棟，包括辦公用房，公共服務(wù)用房等，總建筑面積4500 m2。

　　②設(shè)計(jì)室外廣場及停車場1處，建筑面積約800 m2。

　　(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)情況

　　①該項(xiàng)目選址屬于xx區(qū)**街道總體規(guī)劃范圍內(nèi)，符合區(qū)總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。

　　②該項(xiàng)目規(guī)劃方案及建筑設(shè)計(jì)方案通過了xx區(qū)建設(shè)規(guī)劃部門組織的專家評審，圖紙審查。

　　3、防洪及環(huán)境保護(hù)方案

　　①該項(xiàng)目選址周邊水系較為簡單，拓寬疏通河道，加固排澇設(shè)施。

　　②該項(xiàng)目施工期主要環(huán)境問題是揚(yáng)塵及噪聲影響，選址周邊基本無居住區(qū)。項(xiàng)目建成使用后產(chǎn)生的辦公及污水、垃圾通過城市排污主管網(wǎng)進(jìn)行污水處理廠、垃圾填埋廠集中處理，消除對環(huán)境的影響。

　　4、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

　　本項(xiàng)目建設(shè)期為3年，計(jì)劃20xx年6月開工，20xx年6月完工。

　　四、項(xiàng)目投資估算

　　1、估算依據(jù)

　　(1)本項(xiàng)目研究文件、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料;

　　(2)《**省2010年土建綜合定額》、《**省工程費(fèi)用定額》等。

　　2、估算投資

　　本工程估算總投資7000萬元，其中建安工程6450萬元，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等綜合費(fèi)用550萬元，具體分項(xiàng)為：

　　(1)土建工程4050萬元(單價(jià)900元/m2)

　　(2)外墻裝飾工程600萬元(單價(jià)600元/m2)

　　(3)照明設(shè)備工程450萬元(單價(jià)100元/m2)

　　(4) 消防工程135萬元(單價(jià)30元/m2)

　　(5) 空調(diào)工程900萬元(單價(jià)200元/m2)

　　(6) 給排水工程315萬元(單價(jià)70元/m2)

　　(7) 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等550萬元。

　　五、結(jié)論和建議

　　1、本項(xiàng)目是公共建設(shè)項(xiàng)目，是有社會(huì)公益性，符合國家有關(guān)法律法規(guī)政策，能整合城市土地資源和辦公資源，帶動(dòng)城市建設(shè)，促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　2、本項(xiàng)目應(yīng)盡快爭取立項(xiàng)批準(zhǔn)，做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，合理組織建設(shè)期，并做好建成投放后的運(yùn)行管理工作。

　　****有限公司

　　20xx年11月8日